Donation ou testament : que choisir pour bien transmettre son patrimoine ?

24 août 2016

 

Plusieurs solutions existent si vous souhaitez gratifier un proche ou un ami. Mais entre legs par testament ou donation, votre coeur balance... Le choix est complexe, mais une chose est sûre, vous voulez préparer au mieux votre succession.

Concrètement, quelle est la méthode la plus avantageuse pour transmettre votre patrimoine ? Quelles sont les principales différences entre une donation et un testament et quelles sont les conséquences de ce choix ?

Les réponses en vidéo :

 

Source: Fédération Royale du Notariat Belge

 

Précautions à prendre lors de l'achat d'un bien loué

16 août 2016

 

Vous souhaitez acheter un immeuble mais celui-ci s'avère être loué. Pour éviter les mauvaises surprises et de potentiels différends avec les locataires, renseignez-vous à l’avance !

  1. Se renseigner sur la situation locative du bien : les acquéreurs doivent demander à consulter le contenu du contrat de bail. Si rien n’est précisé sur celui-ci, il est résiliable dans le respect des dispositions de la loi. Dans la majorité des cas, les acheteurs remplacent le bailleur et cela ne change rien pour le locataire.
  2. Contacter le bureau de l’enregistrement : il arrive que des locataires fassent enregistrer un bail sans que le propriétaire ne soit au courant. C’est pourquoi il est préférable d'interroger le bureau d’enregistrement de l’endroit où est situé l’immeuble à propos de l’existence d’un éventuel bail enregistré.
  3. Rédiger correctement le courrier de renon adressé au locataire : plusieurs formalités doivent être respectées. Les acquéreurs auront tout intérêt à s’informer préalablement. Certains motifs facilitent la résiliation, tels que l’occupation personnelle ou la réalisation de gros travaux dans l’immeuble. Un renon sans motif est possible moyennant une indemnité.
  4. Discuter avec le locataire : cela permet souvent d’éviter des problèmes par la suite, par exemple en signant un accord mentionnant les modalités de départ du locataire.

Notons enfin qu’il existe une règlementation spécifique lorsque le bien acheté est déjà occupé à des fins commerciales. Si le locataire est un commerçant ou agriculteur, mieux vaut se renseigner auprès d’un professionnel en vérifiant, par exemple, l’existence éventuelle d’un droit de préemption.

Votre notaire pourra vous conseiller au mieux sur ce sujet.

 
 

Source: Fédération Royale du Notariat Belge

 

Combien coûte un appartement à la côte belge ?

cp 9 août 2016

 

267.130 euros, c'est ce qu'il vous faudra environ débourser pour un appartement sur la côte.C'est environ 27% de plus que dans le reste du pays.

Un appartement sur la digue coûte en moyenne 325.922 euros et une maison au littoral revient à 275.950 euros, soit environ 17% de plus que dans le reste du pays.

Le nombre de transactions immobilières à la côte a d'ailleurs fortement augmenté au cours des 6 derniers mois. C'est à Middelkerke, Nieuport et Knokke qu'on enregistre le nombre record de transactions, avec près de 50% en plus.

 
 

Source: Fédération Royale du Notariat Belge