Le leasing immobilier
Le leasing immobilier est une technique destinée à financer l'achat et, parfois, la construction d'un bâtiment, essentiellement par les sociétés ou certaines entités de droit public comme les communes. Plus précisément, le leasing immobilier est un contrat par lequel une société financière s'engage à acheter ou éventuellement à faire construire un immeuble à usage professionnel (des bureaux, une usine, les bâtiments administratifs, etc.) et en procurer la jouissance (par exemple par un bail de longue durée) à son cocontractant.
Pendant toute la durée du leasing, c'est la société de leasing qui reste propriétaire du bâtiment, l'entreprise qui l'utilise n'étant que la "locataire" des biens qu'elle a fait acheter ou ériger.
La société de leasing n'est tenue d'aucune des contraintes qui pèsent sur un bailleur ordinaire, par exemple la charge des grosses réparations. L'explication vient de ce que cette société joue en réalité uniquement un rôle de financement.
Il va de soi que, dans cette hypothèse, la durée du "bail" n'est pas non plus ordinaire puisqu'elle est le plus souvent liée à la durée économique de l'immeuble. Ainsi, ne voit-on pratiquement jamais de contrat de leasing immobilier pour une durée inférieure à une vingtaine d'années.