Baromètre des Ardennes : +15,4% des ventes et +13,7% des prix pour le 1er semestre 2025
9 septembre 2025
Fednot a analysé les chiffres de l’immobilier dans les Ardennes où on a pu constater une nette reprise de l’activité immobilière au cours du premier semestre 2025, une première depuis 2021. Les prix sont également repartis à la hausse pour un secteur où 15% des acheteurs viennent de Flandre et 5,2% de la Région Bruxelloise.
Une hausse de l’activité immobilière
Depuis 2021, le nombre des ventes dans les Ardennes était en baisse.
« 2021, évidemment, correspond à cette période pendant laquelle de nombreux Belges étaient à la recherche d’un bien à la campagne afin de bénéficier de plus d’espace, de plus d’espace vert, même pour faire face à la crise sanitaire, explique Frédéric Dumoulin, notaire et porte-parole de notaire.be. Ainsi, en 2021, Fednot avait chiffré la hausse des ventes dans les Ardennes de + 20,3% par rapport à l’année précédente. Ensuite, en 2022, nous avions constaté une baisse des ventes de -11,2% en 2022, de -12,9% en 2023 et de -3,2% en 2024. Le premier semestre 2025 montre que le marché est de nouveau à la hausse, car en ce qui concerne les ventes des communes ardennaises, nous avons une hausse de +15,4% par rapport au semestre de l’année précédente. Une hausse qui suit plusieurs années de baisse constante pour ces premiers semestres. Nous attendons les chiffres complets pour 2025, mais nous sommes optimistes : cette tendance haussière devrait se confirmer pour les six derniers mois de l’année. »
Le marché dans les Ardennes est assez stable entre les deux semestres de l’année. En 2021, 49,2% des ventes avaient été réalisées lors du premier semestre. 49,1% en 2022 et en 2023 et 45,6% en 2024.
Hausse dans de nombreuses communes
Cette hausse du nombre des ventes est visible dans de très nombreuses communes ardennaises, seules certaines accusant un recul.
« Il y a des hausses spectaculaires, comme à Nassogne (+97,1% entre le 1er semestre 2024 et le 1er semestre 2025) ou à Rendeux (+72,2%), poursuit Frédéric Dumoulin, notaire à Durbuy. Sur les 25 communes ardennaises répertoriées dans notre analyse, seules 6 ont constaté une baisse du nombre de leurs ventes immobilères. Avec -28,6%, la Vresse-Sur-Semois accuse, et de loin, le plus net recul. »
Les ventes dans les communes ardennaises représentent 6,8% du marché en Wallonie pour les six premiers mois de 2025. Un pourcentage stable par rapport au premier semestre 2024 (6,9%).
Le prix médian en légère hausse
Le prix médian d’une maison dans les Ardennes a connu lors du 1er semestre 2025, en comparaison avec les premiers semestres des autres années une hausse de + 13,7% par rapport à 2024 pour atteindre un prix médian de 216.000€ (versus 190.000€ en 2024).
« C’est à Ciney que les maisons les plus chères ont été vendues au cours du 1er semestre 2025, poursuit Frédéric Dumoulin. Le prix médian dans cette commune est à la hausse de +16,7% pour atteindre 280.000€. C’est toutefois à Marche-en-Famenne que la hausse a été la plus nette : +22,1% pour atteindre un prix très proche de ceux pratiqués à Ciney : 279.500€. C’est à Hastière, qui a constaté une très légère hausse de prix (+0,5%) que les maisons sont les plus abordables : 94.000 €. La plus forte baisse (et une des seules, du reste, avec Manhay et Vielsam) du prix médian a été constatée à Beauraing : -7,4% pour un prix médian de 187.500€. »
Origine des acheteurs
51,3% des acheteurs d’une maison dans les Ardennes lors du 1er semestre 2025 habitaient déjà une des 25 communes répertoriées. Soit ils ont acheté un bien qu’ils louaient, soit ils ont déménagé pas trop loin de leur domicile. Un chiffre légèrement en hausse par rapport au 1er semestre 2024 (ils étaient 47,6%).
79,6% des acheteurs d’une maison dans les Ardennes habitent la Wallonie, 15% la région flamande et 5,2% la région de Bruxelles. Les Flamands étaient 17,8% au cours du 1er semestre 2024 et les Bruxellois 4,5%.
Où ont acheté les Flamands lors du 1er semestre 2025 ?
37,9% des maisons vendues dans la commune de Vresse-sur-Semois l’ont été par des acheteurs habitant la Flandre lors du 1er semestre 2025.
« La Roche-en-Ardenne (22,7% d’acheteurs venant de Flandre), Erezée (22%), Durbuy et Rendeux (20,4% tous deux) ont également été ciblés par des néerlandophones, conclut Frédéric Dumoulin. Ciney (2,3%) et Nassogne (2,4%) ont connu moins de succès de l’autre côté de la frontière linguistique. »
Source: Fednot