Woning kopen? Vanaf 2027 stijgt het verlaagde verkooprecht mogelijk van 2% naar 3%

Voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten, zou het verlaagde tarief van de Vlaamse registratiebelasting stijgen van 2% naar 3%. Werd je verkoopovereenkomst nog in 2026 ondertekend? Dan blijft het tarief van 2% gelden, ook als de authentieke akte pas in 2027 wordt verleden.

Niet elke verkoop verloopt via een verkoopovereenkomst. Soms gebruiken de koper en verkoper een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte (WOP). Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte verbinden koper en verkoper zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop nog niet onmiddellijk tot stand. In tegenstelling tot bij een klassieke verkoopovereenkomst komt de koop bij een WOP in principe pas tot stand bij het ondertekenen van de notariële akte. Belangrijk om te weten is dat in zo’n geval de datum van de authentieke akte bepalend is voor de toepassing van het nieuwe tarief. Een wederzijdse optie-overeenkomst is immers niet hetzelfde als een verkoopovereenkomst.

Dat verschil kan belangrijk zijn om te bepalen welk tarief van het verkooprecht op je aankoop van toepassing is. Vraag daarom tijdig advies aan je notaris.

Belangrijk om mee te geven: deze wijziging werd beslist in het kader van het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027, dat op 30 september 2026 werd voorgesteld in de Septemberverklaring. Het moet nog definitief in wetgeving worden omgezet.

Voorbeeld 1

Je sluit de onderhandse verkoopovereenkomst op 15 november 2026. De authentieke akte wordt pas op 25 februari 2027 bij de notaris verleden. Omdat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten, blijft in principe het tarief van 2% van toepassing.

Op een aankoopprijs van 350.000 euro betaal je dan:

350.000 euro × 2% = 7.000 euro verkooprecht

Dat de authentieke akte pas in februari 2027 wordt verleden, verandert daar in principe niets aan. In de akte wordt wel een bijkomende fiscale verklaring opgenomen waarin de partijen verklaren dat de onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd afgesloten.

Voorbeeld 2

Stel dat je dezelfde woning voor 350.000 euro koopt, maar de verkoopovereenkomst pas op 15 januari 2027 sluit. De authentieke akte wordt op 25 april 2027 verleden. Omdat de verkoopovereenkomst na 1 januari 2027 werd gesloten, zou het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn.

Je betaalt dan:

350.000 euro × 3% = 10.500 euro verkooprecht.