Immobilier du 3e trimestre 2026 : le marché se rafraîchit, la moyenne des prix en hausse

Activité immobilière en baisse de -2,2 % en Belgique : -5,1 % en Wallonie et -0,1 % à Bruxelles

Pour ce Baromètre immobilier, Fednot a analysé toutes les transactions immobilières conclues jusqu’au 3^e trimestre 2026 inclus. Il en ressort que le nombre de logements vendus dans notre pays a diminué de -2,2 % par rapport au 3e trimestre 2025. Ce sont surtout les ventes de maisons qui ont baissé : -2,8 %. Pour les appartements, la baisse a été très limitée : -0,4 %.

«En Wallonie, la baisse du nombre de ventes s’est élevée à -5,1 %, indique Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Elle a atteint -5,9 % pour les maisons et -0,6 % pour les appartements. À Bruxelles, le nombre de ventes est resté pratiquement stable (-0,1 %), avec une baisse de -1,8 % pour les maisons et une hausse de +1,2 % pour les appartements. En Flandre, la baisse globale s’est élevée à -1,1 %.»

Un ralentissement dû, entre autres, à la hausse des taux d'intérêt

Une des principales raisons de la baisse des ventes réside dans la hausse des taux d'intérêt.

Dans les provinces 

Par rapport au 3e trimestre de 2025, le nombre de ventes a baissé dans toutes les provinces qu’elles soient wallonnes ou flamandes, à l’exception du Brabant flamand qui a enregistré une hausse du nombre de ventes : +1 %. En Wallonie, la baisse la plus forte a été enregistrée dans le Hainaut (-6,9 %) et la plus faible dans la province de Liège (-3,5 %).

De manière générale, c’est surtout le nombre de maisons qui a diminué dans les provinces wallonnes. La baisse la plus importante a été enregistrée pour les maisons du Hainaut : -7,7 %. C’est la province de Namur qui a enregistré la plus forte baisse en ce qui concerne les ventes d’appartements : -2,4 %. Les provinces du Luxembourg (+1,4%) et du Hainaut (+1,2%) ont toutefois enregistré une hausse.

Âge moyen des acheteurs

Les personnes ayant acheté un appartement en Belgique au cours des neuf premiers mois de 2026 avaient en moyenne 45 ans. Pour une maison, cet âge était de 38 ans.

En Wallonie, les acheteurs d'appartements avaient en moyenne 47 ans. Quant aux acheteurs de maisons, leur âge moyen était de 39 ans. À Bruxelles, pour les maisons, l’âge moyen était de 41 ans et de 42 ans pour les appartements.

Dans les cinq provinces wallonnes, l’âge moyen des acheteurs d’une maison variait de 38 ans dans les provinces du Hainaut et de Liège à 41 ans dans le Brabant wallon.

En ce qui concerne les appartements, les acheteurs les plus jeunes se trouvaient dans la province du Luxembourg, avec un âge moyen de 44 ans. Dans le Brabant wallon, l’âge moyen des acheteurs d’appartements était de 49 ans.

Répartition des acheteurs par tranche d'âge

Si l'on examine qui a acheté un bien immobilier en Belgique au cours des neuf premiers mois de cette année, on constate que les acheteurs âgés de 26 à 30 ans constituaient la première catégorie d’acheteurs de maisons et d’appartements. Pour les appartements, leur part s'élevait à 15 %, suivis par les tranches d'âge des 31 à 35 ans et des plus de 65 ans, avec chacune une part de 12 %. Pour les maisons, les acheteurs âgés de 26 à 30 ans représentaient 21 %, suivis par ceux âgés de 31 à 35 ans, avec une part de 20 %.

En Wallonie, la situation est presque similaire : les acheteurs âgés de 26 à 30 ans représentaient 21 % des achats de maisons mais, pour l’achat d’appartements, cette catégorie (14 %) est dépassée par celle des 65 ans et plus (16 %).

À Bruxelles, les 31-35 ans ont été les plus actifs pour les appartements (20 %) et les 36-40 ans (23 %) pour les maisons.

Prix moyen d'une maison en Belgique : 360.613 euros (+3,0 % par rapport à 2025)

Au cours des neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'une maison en Belgique s'élevait à 360.613 euros, soit une hausse de +3,0 % par rapport à la moyenne annuelle de 2025. En Wallonie, le prix moyen a augmenté de +0,6% % pour atteindre 270.239 euros (versus 268.518€ en 2025). À Bruxelles, le prix moyen s'élevait à 609.227 euros, soit une hausse de +4,8%. En Flandre, le prix moyen a augmenté de +3,5 % pour atteindre 398.182 euros. « Les prix restent orientés légèrement à la hausse (+3% pour la Belgique), ce qui reste néanmoins inférieur à l’inflation constatée fin septembre 2026 (4,69%) », indique Renaud Grégoire.

Le prix des maisons dans les provinces wallonnes

Le prix moyen d'une maison a augmenté dans 3 provinces wallonnes. Cette hausse a varié de +4,2% dans le Brabant wallon (477.816€) à +1,1 % à Namur (272.201€) en passant par +2,1% à Liège (263.112€). La province du Hainaut a enregistré une baisse de -0,3% (215.339€) mais la baisse de prix la plus marquée a été constatée dans la province du Luxembourg : -2,2%, à 284.088€.

Prix moyen d'un appartement en Belgique : 287 616 euros (+2,0 % par rapport à 2025)

Au cours des neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'un appartement dans notre pays s'élevait à 287.616 euros, soit une hausse de +2,0 % par rapport à 2025. En Wallonie, le prix moyen d’un appartement a augmenté de +2,0 % pour atteindre 216.239 euros. À Bruxelles, la hausse des prix s’est élevée à +1,7 %, pour un prix moyen de 301.666 euros. En Flandre, le prix moyen d’un appartement a augmenté de +1,8 % pour atteindre 300.349 euros. 

Le prix des appartements dans les provinces wallonnes

Au cours des neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'un appartement a augmenté dans quatre des cinq provinces wallonnes. C'est dans le Hainaut que la hausse a été la plus forte : +3,1 %, pour atteindre en moyenne 188.876 euros. Dans la province du Luxembourg, le prix moyen a légèrement baissé (-1,2 %), pour s'établir à 234.720 euros. Le Brabant wallon était la province wallonne la plus chère pour les appartements, avec un prix moyen de 275.868 euros (+0,5%). Le Hainaut reste la province la moins chère.