Acheter à Bruxelles, en Flandre ou en Wallonie : que choisissent les Bruxellois ?

Où achètent les Belges selon leur région de domicile ? 

Les habitants de la Wallonie et de la Flandre sont fidèles à leur région quand il s’agit d’acheter un bien immobilier. Ainsi, en 2025, quand ils ont acheté un bien immobilier 94,6% des habitants de la Wallonie ont acheté dans leur région. Un chiffre stable au fil des années puisqu’il était de 94,4% en 2024 et de 94% en 2023. Les habitants de la Flandre suivent la même tendance : en 2025, ceux qui étaient domiciliés dans cette région et qui ont décidé d’acheter un bien immobilier l’ont fait à 96,5% en Flandre. Les habitants de Bruxelles, en revanche, ont davantage envie d’ailleurs.

« 56,4% des acquéreurs d’une maison ou d’un appartement en 2025 qui étaient domiciliés dans la Région Bruxelles-Capitale l’ont fait dans une des 19 communes bruxelloises, soutient Jean Martroye, notaire et porte-parole de notaire.be. Cela signifie que 43,6% ont opté pour un bien immobilier en-dehors de Bruxelles. Ils étaient 39,9% en 2024, 42,5% en 2023, 43,5% en 2022 et 44,7% en 2021. Les acheteurs flamands et wallons choisissent rarement d’acheter à Bruxelles. En 2025, 1 % des acheteurs domiciliés en Flandre ont choisi d’acheter à Bruxelles, contre 2 % des acheteurs domiciliés en Wallonie. Parmi tous les acheteurs domiciliés à Bruxelles en 2025, 56 % ont choisi d’acheter dans la capitale, 28 % en Flandre et 15 % en Wallonie. »

Maisons versus appartements : où achètent les Belges ? 

En 2025, quand les Bruxellois ont décidé d’acheter un appartement, ils se sont tournés pour 86% pour un bien dans leur région. 10% des Bruxellois qui ont décidé d’acheter un appartement l’ont fait en Flandre et 4% en Wallonie.

« Par contre, pour les Bruxellois qui ont décidé d’acheter une maison en 2025, 32% seulement se sont tournés vers la Région Bruxelles-Capitale, poursuit Jean Martroye.  Les Bruxellois acquéreurs d’une maison ont préféré, à 43%, se diriger vers la Flandre et à 25% vers la Wallonie. En 2025, le prix moyen d’une maison bruxelloise était de près de 583.000€ alors qu’il était de 270.000€ en Wallonie et de 380.000€ en Flandre. Le prix, bien sûr, joue un rôle primordial dans ces chiffres pour ceux qui veulent souvent trouver des espaces plus grands pour éventuellement accueillir une famille agrandie. En plus d’une envie de verdure. Les frais d’ enregistrement réduits à certaines conditions dans ces deux régions sont également un incitant. Cette possibilité qui a été mise en place pour les primo-acquérants en Wallonie en 2025 peut expliquer que les Bruxellois ont été plus nombreux en 2025 (25%) qu’en 2024 (22%). »

Les Wallons qui ont décidé d’acheter un appartement en 2025 l’ont fait pour 81% dans leur région de domiciliation. 10% ont acheté en Flandre et 8% à Bruxelles. Les Flamands qui ont eu la même envie ont été encore plus fidèles à la Flandre en 2025 puisque 95% ont acheté leur appartement en Flandre, 4% à Bruxelles et moins de 1% en Wallonie.

Pour les acheteurs wallons de maisons en 2025, 97% d’entre eux ont opté pour la Wallonie et 2% pour la Flandre. Des chiffres identiques que les acheteurs flamands de maisons : 97% ont choisi une maison en Flandre et 2% en Wallonie. Les achats, pour les Wallons et les Flamands, à Bruxelles est donc négligeable statistiquement.

Achats inter-provinciaux

Ce sont les Liégeois qui sont restés les plus fidèles à leur province en 2025 : 92,7% de ceux qui ont acheté un bien immobilier sont restés dans leur province. Et si l’on excepte Bruxelles (56,4%) de ceux qui ont acheté l’ont fait dans une des 19 communes de la capitale), ce sont les Brabançons Wallons qui ont été les moins fidèles à leur région : 60,1% des Brabançons Wallons qui ont acheté une maison ou un appartement en 2025 ont choisi leur province. Les Bruxellois qui ont décidé d’acheter une maison mais de ne pas le faire à Bruxelles étaient 68% : 33% ont opté pour le Brabant Flamand et 12% pour le Brabant Wallon.

Prix d’achat

Les appartements achetés par les Bruxellois se situent majoritairement à Bruxelles dans toutes les tranches de prix avec une part allant de 77% (1.000.000€ ou plus) à 93% (500.000€ - 600.000€). Les acquisitions des achats en Flandre par des Bruxellois augmentent dans les tranches les plus élevées. Par contre, quand ils achètent en Wallonie, ce sont les tranches les plus basses qui sont privilégiées (12% pour des appartements en-dessous de 300.000€).

Les maisons achetées par les Bruxellois se situent plus souvent en Flandre ou en Wallonie dans les tranches de prix inférieures mais la part d’achats à Bruxelles augmente nettement avec le prix : 8% pour les maisons à moins de 200.000€ à 64%% pour les maisons valorisées au-dessus du million d’euros.

Quelle tranche d’âge achète le plus en dehors de sa région ?

En 2025, parmi les acheteurs ayant acheté un bien immobilier en-dehors de leur région de domicile, les 31-35 ans étaient les plus représentés : ils constituaient 19% de ces acheteurs. Ils étaient suivis par les 36-40 ans (16%) et les 26-30 ans (15%). Les 18-25 ans, les 61-65 ans et les 65 ans et plus représentaient chacun 5% des acheteurs ayant procédé à l’acquisition d’un bien immobilier en-dehors de leur région.

Parmi les acheteurs ayant acheté une maison en-dehors de leur région en 2025, les 31-35 ans étaient la catégorie la plus représentée (22%). Pour les appartements, les 26-30 ans avec 15% sont les plus représentés pour un achat en-dehors de leur propre région.
Les Bruxellois qui en 2025 ont décidé d’acheter une maison en-dehors de leur région avaient pour la plupart, soit 26%, 31-35 ans. Pour les Bruxellois qui ont acheté un appartement en-dehors des frontières de 19 communes, ce sont également la catégorie des 31-35 ans qui se détache : 17%, juste devant les 26-30 ans avec 16%.

Les achats inter-régionaux par les acheteurs en solo

92% des célibataires* wallons qui ont acheté un bien immobilier en 2025 sont restés dans leur région alors que 4% d’entre eux optaient pour Bruxelles et 3% pour la région flamande. 80% des célibataires domiciliés à Bruxelles sont restés dans les 19 communes de la capitale, 7% ont acheté un bien immobilier en Wallonie et 13% en Flandre. Parmi ces célibataires bruxellois, ceux qui ont opté pour une maison dans leur propre région étaient 83% en 2025. 13% ont acquis une maison en Flandre et 5% en Wallonie.

Les achats inter-régionaux par les acheteurs en duo 

96% des couples* wallons qui ont acheté un bien immobilier en 2025 sont restés dans leur région alors que 1% d’entre eux optaient pour Bruxelles et 3% pour la région flamande. Les couples, dont les deux personnes sont domiciliées à Bruxelles et qui ont décidé d’acheter un bien immobilier l’ont fait à 52% dans la capitale, à 33% en Flandre et à 15% en Wallonie. Parmi ceux-ci qui ont acquis un appartement, 87% l’ont fait à Bruxelles, 10% en Flandre et 3% en Wallonie. Les couples bruxellois qui ont acheté en 2025 une maison quelque part en Belgique ont préféré, pour 45% d’entre eux, le faire en Flandre, pour 33% à Bruxelles et 22% en Wallonie. Les couples wallons et flamands qui ont acheté une maison en 2025 ont été moins de 1% à le faire à Bruxelles. Pour 98% d’entre eux, ils sont restés dans leur région. Par contre, quand il s’est agi d’acheter un appartement en 2025, les couples wallons ont choisi pour 7% d’entre eux de le faire à Bruxelles, pour 13% en Flandre et pour 81% en Wallonie. Pour les appartements, les couples de Flandre sont restés à 95% en Flandre, 4% choisissant Bruxelles.

Les achats inter-régionaux par les couples mixtes

Dans quelle région les couples mixtes (les des deux partenaires sont domiciliés dans deux régions différentes) ont-ils décidé en 2025 d’acheter un bien immobilier ?

« Un Bruxellois et un Flamand ont opté pour 62% d’entre eux pour une acquisition en Flandre, 28% pour Bruxelles et 10% pour la Wallonie, indique Jean Martroye. Un Bruxellois et un Wallon a opté à 66% pour la Wallonie, 23% pour Bruxelles et 12% pour la Flandre. Dans un couple wallon-flandrien, les localisations des achats immobiliers ont été assez partagées : 3% ont coupé la poire en deux avec un bien à Bruxelles, la majorité préférant la Wallonie (51%) à la Flandre (46%). »

*Dans ce communiqué, on parlera de célibataires quand un achat immobilier a été réalisé par une personne seule, sans pour autant pouvoir préjuger de sa situation maritale (mariage, cohabitation légale ou de fait). De la même manière, on parlera de couples pour un achat immobilier effectué à deux sans savoir pour autant si ces deux personnes sont mariées (ou cohabitantes), de la même famille ou simplement des amis.