L'immobilier du 2e trimestre 2026 : forte hausse des ventes d'appartements (+4,8 %)

Activité immobilière en Belgique : +1,5 % ; en Wallonie : +1,2 % 

Pour ce Baromètre immobilier, Fednot a analysé l'ensemble des transactions immobilières conclues en Belgique au cours du deuxième trimestre 2026. Il en ressort que 1,5 % de logements supplémentaires ont été vendus par rapport au deuxième trimestre 2025.
Les ventes d'appartements ont particulièrement progressé (+4,8 %), tandis que celles des maisons se sont stabilisées (+0,3 %).
« En Wallonie, les ventes de logements ont augmenté de +1,2 %, analyse Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Cette progression est entièrement attribuable au marché des appartements, dont les ventes ont augmenté de +10 %. Le nombre de maisons vendues est resté stable par rapport à l'année dernière (-0,2 %). Malgré la hausse des taux d'intérêt et une conjoncture difficile, le marché immobilier reste relativement dynamique. À Bruxelles, les ventes de logements ont également augmenté : +1,6 %. Le secteur immobilier de la Région Bruxelles-Capitale a été porté par les ventes des maisons : +9,1 %. Celles des appartements ont légèrement diminué : -1,3 %. Dans le même temps, les acheteurs âgés de 30 ans ou moins sont restés particulièrement actifs au cours du deuxième trimestre. À Bruxelles, leur part dans les ventes d’appartements est passée de 20 à 22 % par rapport au premier trimestre de cette année. En Wallonie, elle est passée de 20 à 23%. Pour les maisons, elle est restée stable à Bruxelles (11%) et a augmenté légèrement en Wallonie (de 27 à 28%).»

Comment l’activité immobilière a-t-elle évolué dans les provinces wallonnes ?

Les cinq provinces wallonnes ont enregistré une activité immobilière assez stable lors du deuxième trimestre de 2026 par rapport au premier trimestre de 2026. Une exception notable : la province de Luxembourg a enregistré une hausse de +8,9 % de l’activité. Deux provinces ont connu une légère baisse de celle-ci : Hainaut (-1,6 %) et le Brabant wallon (-0,9 %). Et deux ont connu une légère hausse : Liège (+3,2 %) et Namur (+1,4 %). 

Âge moyen des acheteurs en Belgique

En Belgique, les acheteurs d'un logement avaient en moyenne 40 ans.

• Les acheteurs d'un appartement avaient en moyenne 45 ans. 
• Les acheteurs d'une maison avaient en moyenne 39 ans. 

En Wallonie, les acheteurs d’un logement avaient en moyenne 40 ans.

• Appartement : 47 ans. 
• Maison : 39 ans. 

À Bruxelles, les acheteurs d’un logement avaient en moyenne 42 ans.

• Appartement : 42 ans. 
• Maison : 41 ans. 

C'est dans les provinces du Hainaut, de Liège et du Luxembourg que les acheteurs étaient les plus jeunes (40 ans en moyenne), tandis que dans le Brabant Wallon, ils étaient un peu plus âgés (42 ans en moyenne).

Répartition des acheteurs par tranche d'âge

En Belgique, les acheteurs âgés de 26 à 30 ans étaient les plus actifs, représentant 19 % des acquisitions. Ils étaient suivis par les 31 à 35 ans (18 %). Les 18 à 25 ans représentaient 7 % des acheteurs.

Que ce soit pour les appartements ou les maisons, la tranche 26-30 ans est la plus représentée :

• appartements : 15 % ; 
• maisons : 21 %. 

En Wallonie, la part des jeunes acheteurs (18-25 ans) est identique à celle relevée au niveau national (7%). À Bruxelles, elle est plus basse : 4 %. 

En Wallonie, les 26-30 ans représentent la principale catégorie (19 %), suivis des 31-35 ans (18%).

Pour les appartements comme pour les maisons, les 26-30 ans sont également le groupe le plus important :

• appartements : 14 % ; 
• maisons : 20 % (comme pour les 31-35 ans).

Prix moyen d'une maison en Belgique : 356.774 € (+1,9 % par rapport à 2025)

Au premier semestre 2026, une maison en Belgique coûtait en moyenne 356.774 euros, soit une hausse de 1,9 % par rapport à la moyenne annuelle de 2025.
À Bruxelles, le prix moyen s'élève à 611.873 euros (+5,2 %).
En Wallonie, en revanche, le prix a légèrement reculé (-0,9 %) pour s'établir à 266.036 euros.
En Flandre, le prix moyen a augmenté de 2,5 %, pour atteindre 394.209 euros.

Prix moyen d’une maison dans les différentes provinces wallonnes 

Le prix moyen d’une maison a diminué de -0,9 % en Wallonie.

« Le marché continue de digérer les conditions de rénovation extrêmement favorables connues jusqu’il y a peu. Les biens neufs ou rénovés gardent la cote tandis que le marché semble atteindre une solution de soutien pour les biens qui doivent être remis au goût du jour, souligne Renaud Grégoire. Après une année 2025 agitée, le marché se stabilise. Plus que jamais, le coût des travaux à prévoir constitue l’élément déterminant dans la négociation d’un bien.»

Au niveau des prix, le Brabant wallon a connu la plus haute augmentation de 3 % soit un prix moyen de 471.945€ au premier semestre de  2026 (versus 458.381€ en 2025). La province de Liège connaît elle aussi une hausse de ses prix moyens mais très modérée : +0,3 % (258.688€). Les autres provinces connaissent une baisse : Luxembourg (-3,1 %, 281.286€), Hainaut (-1,7 %, 212.409€) et Namur (-0,3 %, 268.222€).

Prix moyen d'un appartement en Belgique : 286 183 € (+1,5 % par rapport à 2025)

Au premier semestre 2026, un appartement en Belgique coûtait en moyenne 286.183 euros, soit une hausse de 1,5 % par rapport à 2025.
À Bruxelles, il a progressé de 1,0 %, à 299.501 euros.
En Wallonie, la hausse est de 2,3 %, pour un prix moyen de 216.856 euros.
En Flandre, le prix moyen a augmenté de 1,3 %, pour atteindre 298.860 euros.

Prix moyen d’un appartement dans les différentes provinces wallonnes

C’est dans la province wallonne où les appartements sont les plus chers que l’on a enregistré la plus haute baisse des prix: -1 % dans le Brabant wallon (271.697€ au premier semestre 2026 versus 274.551€ en 2025). La plus forte augmentation du prix d’un appartement au premier semestre 2026 a été calculée dans la province de Namur : +3,8 % (225.577€ en 2026). Une augmentation proche de celle connue dans la province du Hainaut (+3,7 %) où le prix moyen d’un appartement frôle en 2026 la barre des 190.000€ : 189.999€ (183.187€ en 2025). Dans la province de Liège, Fednot a constaté une hausse des prix de +2,8 % (207.576€ pour les six premiers mois de 2026). Enfin, dans la province de Luxembourg, une petite baisse du prix moyen (-0,3 %, 236.809).