L'immobilier dans le Brabant wallon en 2025

Le nombre de ventes est en forte progression en 2025

Fednot a analysé toutes les transactions immobilières conclues en Belgique en 2025. Il en ressort que, l’année dernière, il y a eu 14,2 % de ventes en plus par rapport à 2024. Ces chiffres sont en très forte progression par rapport à l’année 2024, qui avait connu une légère baisse des ventes par rapport à 2023 : –0,7 %.

« La progression des ventes en 2025 est encore plus prononcée en Wallonie (+16,7 %) et dans le Brabant wallon (+28,1 %), constate Emmanuel Estienne, notaire et porte-parole de Notaire.be. Pour le Brabant wallon, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était particulièrement convoitée avec la pandémie de Covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. On constate que, parmi toutes les provinces belges – et a fortiori wallonnes –, c’est le Brabant wallon (la plus petite province de Belgique en termes de superficie) qui a connu la plus forte augmentation de son volume de ventes, même si son marché, en chiffres absolus, ne devance que la province du Luxembourg au niveau national. Pour la Wallonie, il est évident que la réforme des droits d’enregistrement et la possibilité de bénéficier d’un taux de 3 % pour l’achat d’un bien immobilier propre et unique ont joué un rôle. L’accès à la propriété a été facilité pour les primo-acquéreurs. L’augmentation des transactions est également liée aux incertitudes économiques et financières qui entourent les autres biens d’investissement. »

Prix médian d’une maison dans le Brabant wallon : 400.000 € (+8,1 % par rapport à 2024)

Les maisons en Belgique ont été mieux valorisées en 2025. Dans le pays, une maison valait 315.000 € (prix médian), soit une augmentation de +6,8 % (295.000 € en 2024). En Wallonie, la hausse a été plus prononcée pour le prix médian d’une maison : +15,4% (208.000 € en 2024 contre 240.000 € en 2025).

« Le dynamisme du marché entraîne logiquement une certaine pression sur les prix, poursuit Axelle Laine, notaire et porte-parole de Notaire.be. Mais celle-ci a été moins marquée dans le Brabant wallon, où les prix médians n’ont augmenté que de 8,1 % (400.000 € en 2025 contre 370.000 € en 2024). On constate une augmentation du niveau moyen des prix pratiqués. Cela signifie que, pour un même bien, le prix pratiqué en 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024, mais que l’accessibilité à un marché immobilier fiscalement moins coûteux permet d’acquérir des biens plus chers. Les exigences bancaires, aujourd’hui généralisées, obligent les acquéreurs à budgéter la rénovation énergétique du bien. »

Avec un prix médian de 400.000 €, le Brabant wallon occupe la deuxième marche du podium — à égalité avec le Brabant flamand — des maisons les plus chères du marché. Leur prix médian est inférieur de 110.000 € à ceux pratiqués à Bruxelles, mais plus du double de ceux en vigueur dans la province la moins chère de Belgique, le Hainaut (191.000 €).

Maisons : prix médians dans les différentes communes

Une commune n’est pas l’autre dans le Brabant wallon. La hausse des prix constatée au niveau provincial n’a pas été répercutée uniformément au niveau communal.

« Chaumont-Gistoux (+21,7%), Court-Saint-Etienne (+20,5%) et Villers-La-Ville (+19,3%) ont connu les plus fortes augmentations des prix médians constatées entre 2024 et 2025 de leurs maisons dans le Brabant Wallon, constate Axelle Laine. A contrario, dans le même laps de temps, Walhain a vu le prix médian de ses maisons baisser de 10,7%. Si on analyse le marché immobilier sur une période plus longue. Rebecq (+23,3 %), Grez-Doiceau (+22,1 %) et Court-Saint-Étienne (+21,5 %) sont les trois communes qui ont connu la plus forte augmentation du prix médian de leurs maisons entre 2021 et 2025, Mont-Saint-Guibert (+0,9 %), Beauvechain (+2,5 %) et Ottignies-Louvain-La-Neuve et Hélecine (tous deux +3,4 %) ont, par contre, connu une certaine stabilité. Braine-l’Alleud (+15,7 %), Waterloo (+13,5 %) et Nivelles (+13,2 %) ont également vu le prix médian de leurs appartements augmenter entre 2021 et l’année dernière. Dans le même temps, on a remarqué une certaine stabilité à Wavre (+2,3 %) et à Mont-Saint-Guibert (+2,9 %), alors que les appartements vendus à Grez-Doiceau en 2025 étaient -18,7 % moins chers qu’en 2021. »

Les maisons les moins chères de la province se trouvent à Hélecine (prix médian de 255.000 €, +3,4 % par rapport à 2021), tandis que les plus coûteuses se situent à Lasne (725.000 €, +20,8 %).

Prix médian d’un appartement dans le Brabant wallon : 255.000 € (+2 % par rapport à 2024)

En 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique a légèrement augmenté : +2 %, passant de 245.000 € en 2024 à 250.000 € en 2025. Les prix médians des appartements dans le Brabant wallon ont connu la même progression : +2 % (soit également +5.000 €), évoluant de 250.000 € en 2024 à 255.000 € en 2025. En Wallonie, la hausse des prix médians des appartements a été un peu plus marquée : +7,2 % (180.000 € en 2024 contre 193.000 € en 2025).

« En Wallonie, 78,5 % des biens vendus sont des maisons et 21,5 % des appartements (NDLR : hors terrains, garages, etc.), indique Emmanuel Estienne Dans le Brabant wallon, la proportion d’appartements est de 28 %. Avec un prix médian de 255.000 €, les appartements du Brabant wallon se situent dans une fourchette médiane, devancée par trois provinces flamandes et Bruxelles. Sur le terrain, on constate un regain d’intérêt pour ce type de biens auprès d’un public plus jeune.»

Âge moyen des acheteurs dans le Brabant wallon

L’âge moyen de l’acheteur dans le Brabant wallon est le plus élevé au niveau provincial : 41,1 ans (contre 39,2 ans au niveau national). La tranche des 31-35 ans est la plus active dans le Brabant wallon, avec une part de marché de 21 %. Pour les appartements, ce sont les 26-30 ans (16 %) qui se montrent les plus actifs. À noter que les 65 ans et plus (12 %) ne sont pas en reste.

« Ce sont les 51-55 ans qui semblent disposer du plus grand pouvoir d’achat pour les maisons brabançonnes, en faisant l’acquisition de biens dont le prix médian est de 460.000 €, indique Emmanuel Estienne. Sans surprise, les 18-25 ans se positionnent pour l’achat des maisons les moins chères de la province : 338.400 €. Pour les appartements, les 65 ans et plus recherchent les biens les plus confortables du marché, avec un prix médian de 330.000 €. »

Où s’installent les jeunes, où s’installent les seniors ?

Dans le Brabant wallon, cinq communes ont le vent en poupe auprès de la tranche d’âge la plus jeune (18-25 ans) : 8% des maisons de Villers-la-Ville ont été achetées par cette tranche d’âge alors qu’elle est de 6% à Genappe, Rebecq, Hélécine et Ramillies.

À l’inverse, Lasne est un pôle d’attraction pour les seniors avec 8% des maisons achetées par les 65 ans et plus. C’est 7% à La Hulpe. À Villers-La-Ville, 40% des appartements ont été acquis en 2025 par des 65 ans et plus.

Où s’installent les célibataires, où s’installent les couples ?

À Wavre, 74,6 % des appartements ont été achetés par des célibataires*. Braine-l’Alleud (67,9 %) et Nivelles (64,7 %) talonnent la capitale de la province.

Pour les maisons, ce sont Chastre (40,8 %), Hélecine (38,9 %) et Perwez (37,4 %) qui ont davantage intéressé les acheteurs solos. « Probablement aussi parce que les maisons y sont parmi les moins chères du marché, indique Axelle Laine. Les maisons d’Hélecine affichent par exemple un prix médian de 255.000 €. Mais le prix n’explique pas tout, car Chastre (406.000 €) ou Perwez (360.000 €) restent plus chers que Tubize (303.000 €) ou Rebecq (277.500 €). »

Les couples*, qui ont décidé d’acheter une maison, ont acquis 76,3 % des maisons d’Ottignies-Louvain-la-Neuve, 75,6 % de celles de Tubize et 73,1 % de celles de La Hulpe. Pour les appartements, Ottignies-Louvain-la-Neuve se démarque également pour les achats en duo avec 39,5 % du marché, juste devant Waterloo (39,4 %) et Genappe (38,7 %).

* Sans préjuger de leur statut matrimonial ou amoureux, les achats réalisés en solo sont décrits comme effectués par des célibataires, et les achats en duo comme effectués par des couples.

Où achètent les Brabançons wallons dans leur province ?

À Genappe en 2025, 79,1 % des acheteurs d’une maison étaient des Brabançons wallons, c’est le plus haut pourcentage de fidélité de la Province. Court-Saint-Étienne (78,4 % d’acquéreurs brabançons) ou Mont-Saint-Guibert (76,7 %) sont juste derrière.

À l’inverse, les maisons d’Hélecine (34,5 % de Brabançons wallons), de Tubize (37,1 %) et de La Hulpe (39,1 %) attirent davantage d’acheteurs extérieurs (Hennuyers, Bruxellois, Namurois, etc.).

Pour l’achat d’un appartement, les Brabançons wallons ont été fidèles à Jodoigne avec 82,5% des achats en 2025 qui ont été réalisés par des citoyens déjà domiciliés dans cette Province. Waterloo (48,5 % de Brabançons wallons), Tubize (55,4 %) et Rixensart (60,5 %) attirent moins de locaux.

« En 2025, 11 % des maisons vendues dans le Brabant wallon l’ont été à Braine-l’Alleud, 8,7 % à Waterloo et à Wavre, calcule Emmanuel Estienne. Du côté des appartements, 18,3 % ont été achetés à Nivelles, 17,4 % à Ottignies-Louvain-la-Neuve et 15% à Wavre. Il faut souligner qu’à Nivelles, en 2025, 42,4 % des biens vendus étaient des appartements (NDLR : et donc 57,6 % des maisons, les garages, terrains, etc. ayant été exclus de ces pourcentages). À Ottignies-Louvain-la-Neuve, la part d’appartements est de 40,8 %, et à Mont-Saint-Guibert de 31%. »

Quelles sont les communes les plus homogènes et les plus hétérogènes ?

Dans la province du Brabant wallon, en se basant sur les prix médians des maisons, Lasne est la commune la plus hétérogène, avec des prix variant entre 537.500 € et 1.025.000 €. Pour les appartements, Court-Saint-Étienne se démarque avec un écart de 209.000 €.

À l’inverse, Orp-Jauche est la commune la plus homogène pour les maisons, avec une variation de prix limitée à 115.000 €. Pour les appartements, Mont-Saint-Guibert est la commune la plus homogène, avec des prix compris entre 270.000 € et 320.000 €.

Les chiffres Biddit du Brabant Wallon

Lancée en 2018 par la Fédération du Notariat (Fednot), Biddit est une plateforme belge sécurisée de vente et d’acquisition de biens immobiliers en ligne. Elle propose des transactions aux enchères ou de gré à gré, avec l’accompagnement du notaire à chaque étape. Depuis sa création, plus de 50.000 biens immobiliers y ont été mis en vente, incluant des maisons, appartements, garages et autres types de propriétés.