L'immobilier dans la Province de Liège en 2025

Le nombre de ventes est en forte progression en 2025

Fednot a analysé toutes les transactions immobilières conclues en Belgique en 2025. Il en ressort que, l’année dernière, il y a eu 14,2 % de ventes en plus par rapport à 2024. Ces chiffres sont en très forte progression par rapport à l’année 2024, qui avait connu une légère baisse des ventes par rapport à 2023 : –0,7 %.

« La progression des ventes en 2025 est encore plus prononcée en Wallonie (+16,7 %) que dans la Province de Liège (+16,9 %), constate Jonathan Kaboré, notaire et porte-parole de Notaire.be. Pour Liège, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était particulièrement convoitée avec la pandémie de Covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. On constate que, parmi toutes les provinces belges – et a fortiori wallonnes –, Liège a connu la troisième plus forte augmentation de son volume de ventes, derrière les Provinces du Brabant Wallon (+28,1%) et de Luxembourg (+20,3%). Pour la Wallonie, il est évident que la réforme des droits d’enregistrement et la possibilité de bénéficier d’un taux de 3 % pour l’achat d’un bien immobilier propre et unique ont joué un rôle. L’accès à la propriété a été facilité pour les primo-acquéreurs. L’augmentation des transactions est également liée aux incertitudes économiques et financières qui entourent les autres biens d’investissement. »

Prix médian d’une maison dans la Province de Liège : 238.000 € (+13,3 % par rapport à 2024)

Les maisons en Belgique ont été mieux valorisées en 2025. Dans le pays, une maison valait 315.000 € (prix médian), soit une augmentation de +6,8 % (295.000 € en 2024). En Wallonie, la hausse a été plus prononcée pour le prix médian d’une maison : +15,38 % (208.000 € en 2024 contre 240.000 € en 2025).

« Le dynamisme du marché entraîne logiquement une certaine pression sur les prix, poursuit Jonathan Kaboré, notaire et porte-parole de Notaire.be. Mais celle-ci a été moins marquée dans la Province Liège, où les prix médians ont augmenté de 13,3 % (238.000 € en 2025 contre 210.000 € en 2024). Sur le terrain, on a le sentiment que les biens anciens connaissent actuellement un sérieux coup d’arrêt au vu des contraintes énergétiques. On constate en réalité une augmentation du niveau moyen des prix pratiqués. Cela signifie que, pour un même bien, le prix pratiqué en 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024, mais que l’accessibilité à un marché immobilier fiscalement moins coûteux permet d’acquérir des biens plus chers. Les exigences bancaires, aujourd’hui généralisées, obligent les acquéreurs à budgéter la rénovation énergétique du bien. »

Avec un prix médian de 238.000 €, la Province de Liège occupe la quatrième place des maisons les plus chères du marché wallon. Leur prix médian est inférieur de 162.000 € à ceux pratiqués dans le Brabant Wallon, mais au-dessus de 47.000€ à ceux en vigueur dans la province la moins chère de Belgique, le Hainaut (191.000 €).

Maisons : prix médians dans les différentes communes

Une commune n’est pas l’autre dans la Province de Liège. La hausse des prix constatée au niveau provincial n’a pas été répercutée uniformément au niveau communal.

« Stavelot (+32,1%), Ferrières (+29,9%) et Limbourg (+25,5%) ont connu les plus fortes augmentations des prix médians constatées entre 2024 et 2025 de leurs maisons dans la Province de Liège, constate Jonathan Kaboré. A contrario, dans le même laps de temps, Lincent a vu le prix médian de ses maisons baisser de -10,1%. »

Les maisons les moins chères de la province se trouvent à Seraing (prix médian de 180.000 €) qui a pourtant connu une forte hausse de ses prix (+11,4 % par rapport à 2024), tandis que les plus coûteuses se situent à Donceel (359.500 €, +70,4 % en cinq ans).

Prix médian d’un appartement dans la Province de Liège : 183.000 € (+6,2 % par rapport à 2024)

En 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique a légèrement augmenté : +2 %, passant de 245.000 € en 2024 à 250.000 € en 2025. Les prix médians des appartements dans la Province de Liège ont connu une progression plus marquée : +6,2 % (soit également +10.750 €), évoluant de 172.250 € en 2024 à 183.000 € en 2025. En Wallonie, la hausse des prix médians des appartements a été un peu plus marquée : +7,22 % (180.000 € en 2024 contre 193.000 € en 2025).

« En Wallonie, 78,5 % des biens vendus sont des maisons et 21,5 % des appartements (NDLR : hors terrains, garages, etc.), indique Jonathan Kaboré. Dans la Province de Liège, la proportion d’appartements est de 27 %. Avec un prix médian de 183.000 €, les appartements de la Province de Liège se situent dans une fourchette basse, devancée par toutes les provinces, à l’exception du Hainaut (165.000€). Sur le terrain, on constate un regain d’intérêt pour ce type de biens auprès d’un public plus jeune, l’obstacle des droits d’enregistrement (12,5 % systématiquement dus en ville) étant à présent levé. »

Âge moyen des acheteurs dans la Province de Liège

L’âge moyen de l’acheteur dans la Province de Liège est moins élevé au niveau provincial : 38,8 ans (contre 39,2 ans au niveau national, 39,3 au niveau wallon). La tranche des 26-30 ans est la plus active dans la Province de Liège pour l’achat des maisons, avec une part de marché de 22 %. Pour les appartements, ce sont aussi les 26-30 ans (19 %) qui se montrent les plus actifs. À noter que les 65 ans et plus (12 %) ne sont pas en reste.

« Ce sont les 65 ans et plus qui semblent disposer du plus grand pouvoir d’achat pour les maisons liégeoises en faisant l’acquisition de biens dont le prix médian est de 260.000 €, indique Jonathan Kaboré. Sans surprise, les 18-25 ans se positionnent pour l’achat des maisons les moins chères de la province : 195.000 €. Pour les appartements, les 65 ans et plus recherchent les biens les plus confortables du marché, avec un prix médian de 228.000 €. »
 

Où s’installent les jeunes, où s’installent les seniors ?

Dans la Province de Liège, certaines communes ont le vent en poupe auprès de la tranche d’âge la plus jeune (18-25 ans) : 26% des maisons de Limbourg ont été achetées en 2025 par cette tranche d’âge. À Fexhe-Le-Haut-Clocher, Dison et Bullange, ce pourcentage est de 20%.

À l’inverse, Amblève et Eupen sont un pôle d’attraction pour les seniors (65 ans et plus), avec 14 % des maisons achetées par cette tranche d’âge. 
 

Où s’installent les célibataires, où s’installent les couples ?

À Ans, 77,4 % des appartements ont été achetés par des célibataires*. Herstal (76,2 %) et Seraing (76%) talonnent Ans.

Pour les maisons, ce sont Comblain-Au-Pont (58,5 %), Liège (52,8 %) et Saint-Nicolas (52,2%) qui ont davantage intéressé les acheteurs solos en 2025.

« Probablement aussi parce que les maisons y sont parmi les moins chères du marché, indique Jonathan Kaboré. Les maisons de Comblain-Au-Pont affichent par exemple un prix médian de 203.500 €, dans la fourchette basse de la Province. »

Les couples*, qui ont décidé d’acheter une maison, ont acquis 78 % des maisons à Modave, 74,2 % à Fexhe-Le-Haut-Clocher et 71,1% à La Calamine. Pour les appartements, Hannut se démarque également pour les achats en duo avec 46,9 % du marché, juste devant Chaudfontaine (46,7 %).

* Sans préjuger de leur statut matrimonial ou amoureux, les achats réalisés en solo sont décrits comme effectués par des célibataires, et les achats en duo comme effectués par des couples.
 

Où achètent les Liégeois dans leur province ?

Lorsqu’une maison a été achetée à Anthisnes, Verlaine, Fexhe-Le-Haut-Clocher, Donceel, Lontzen et Limbourg en 2025, elle l’a été à 100% acquise par une personne qui était déjà domicilée dans la Province de Liège.

À l’inverse, les maisons de Wasseiges (40,5 % de Liégeois) attirent davantage d’acheteurs extérieurs (Hennuyers, Bruxellois, Namurois, etc.).

Pour l’achat d’un appartement, Herve a également attiré 100% de Liégeois. Hannut (78,8 % de Liégeois) ou Flémalle (80%) attirent moins de locaux.

« En 2025, 17,6% des maisons vendues dans la Province de Liège l’ont été dans la Ville de Liège, loin devant Seraing et ses 7,4% de parts de marché pour la vente en 2025 de maisons en Province de Liège, calcule Jonathan Kaboré. Du côté des appartements, 48,9 % ont été achetés dans la Ville de Liège, qui représente de loin le plus gros marché pour ce type de biens dans la Province. Il faut souligner qu’à Liège, en 2025, 38,4% des biens vendus étaient des appartements (NDLR : et donc 61,6 % des maisons, les garages, terrains, etc. ayant été exclus de ces pourcentages). À Huy, la part d’appartements est de 34,5 %. »
 

Quelles sont les communes les plus homogènes et les plus hétérogènes ?

Dans la province de Liège, en se basant sur les prix médians des maisons, Stoumont est la commune la plus hétérogène, avec des prix variant entre 170.000 € et 425.000 € (différence de 255.000€). Pour les appartements, Malmédy se démarque avec un écart de 167.100€ (entre 146.875€ et 313.97€).
À l’inverse, La Calamine est la commune la plus homogène pour les maisons, avec une variation de prix limitée à 75.000 € en 2025 (entre 180.000€ et 255.000€). Pour les appartements, Engis est la commune la plus homogène, avec des prix compris entre 151.375 € et 196.875 € (différence de 45.500€).
 

Les chiffres Biddit de Liège

Lancée en 2018 par la Fédération du Notariat (Fednot), Biddit est une plateforme belge sécurisée de vente et d’acquisition de biens immobiliers en ligne. Elle propose des transactions aux enchères ou de gré à gré, avec l’accompagnement du notaire à chaque étape. Depuis sa création, plus de 50.000 biens immobiliers y ont été mis en vente, incluant des maisons, appartements, garages et autres types de propriétés.