Immobilier en Ardenne : léger recul des ventes, hausse modérée des prix

Le nombre de ventes en légère baisse au 1er semestre de 2026

Les six premiers mois de 2025 avaient été exceptionnels pour l’immobilier dans les Ardennes avec une hausse du nombre de ventes de +15,4% par rapport aux six premiers mois de 2024. Le 1^er semestre 2026 voit, par rapport à la même période de 2025, le nombre de ses ventes légèrement se tasser : -1,5%. Les Ardennes connaissent un recul un peu plus accentué que la région wallonne : -1,5% pour ce coin de la Wallonie contre -0,1% pour l’ensemble de la Wallonie.

Le prix médian en légère hausse

Entre 2024 et 2025, Fednot avait enregistré une forte hausse du prix médian des maisons dans les Ardennes : +14,2%, passant de 190.000€ à 217.000€. Cette tendance haussière ne s’est pas confirmée lors des six premiers mois de 2026 avec un prix médian en augmentation de +1,4% pour atteindre 220.000€, soit 3.000 euros de plus qu’en 2025.

« Le prix médian d’une maison en Wallonie est de 233.000€, indique Me Demoulin. Il est donc possible d’encore réaliser d’excellentes opérations dans les Ardennes. N’oublions pas que l’ensemble de la Wallonie a enregistré une hausse du prix médian de +17,1% entre 2024 et 2025 (de 205.000€ à 240.000€). Une hausse qui a été attribuée à la diminution des droits d’enregistrement et une reprise du marché immobilier portée par des biens de meilleure qualité. Et un accès également favorisé pour les primo-acquérants auprès des banques puisque les fameux fonds propres qu’il faut avoir provisionnés étaient a priori moins importants. Mais, évidemment, cette baisse des fameux droits d’enregistrement ne pouvait pas bénéficier aux citoyens désireux de trouver dans les Ardennes une résidence secondaire puisqu’elle n’est destinée qu’aux acquéreurs d’un bien propre et unique. »

Le prix médian dans les communes 

C’est à Ciney que le prix médian des maisons ardennaises était le plus élevé lors du premier semestre de 2026 : 285.000€ avec une légère hausse de +0,9 %. C’est à Vresse-Sur-Semois que l’on a, pendant cette même période de six mois, enregistré la plus forte augmentation du prix médian passant de 180.000€ en 2025 à 242.500€, soit une augmentation de +34,7%.
Des communes ardennaises, Hastière est restée la plus abordable lors des six premiers mois de 2026, avec un prix médian à 111.250€ pour ses maisons, une baisse de 5,7% par rapport à 2025 (118.000€).
Au premier semestre 2026, le prix médian à Durbuy était de 254.500€, une hausse de + 10,7% par rapport à 2025 (230.000€).

Origine des acheteurs 

47,4% des acheteurs d’une maison dans les Ardennes lors du premier semestre de 2026 habitaient déjà une des 25 communes répertoriées. Soit ils ont acheté un bien qu’ils louaient, soit ils ont acquis un bien pas trop loin de leur domicile. Un chiffre légèrement en baisse par rapport au premier semestre de 2025, période pendant laquelle la proportion d’Ardennais parmi les acheteurs était de 49,4 %. 
77,4% des acheteurs d’une maison dans les Ardennes habitaient la Wallonie, 16,6% la Région flamande, 3,6% la Région bruxelloise et 2,5% venaient de l’étranger. Les acheteurs venant de la Région de Bruxelles-Capitale sont en baisse par rapport au premier semestre de 2025 où ils étaient 5,6%. Ce sont les habitants de la Flandre qui ont davantage acheté lors des six premiers mois de 2026 car ils représentaient 15,1 % des acheteurs durant la même période de 2025.

Dans quelles communes ardennaises les Flamands ont-ils acheté au 1er semestre 2026 ? 

Vresse-sur-Semois a continué à avoir la cote de l’autre côté de la frontière linguistique car 58,3% des acheteurs d’une maison dans cette commune venaient de la Région Flamande. Houffalize, avec ses 40,5%, a également été très attractif en Flandre. Pour compléter le podium des communes ardennaises les plus prisées par les Flamands, Erezée s’est positionnée avec 33,3%. La très médiatique commune de Durbuy ne figurait pas dans le top 5 de ce classement particulier avec 26,1%.

L’âge moyen des acheteurs plus élevé dans les Ardennes qu’en Belgique 

L’âge moyen pour des acheteurs dans les Ardennes est un peu plus élevé que dans le reste de la Wallonie et que dans l’ensemble de la Belgique. Pour les six premiers mois de 2026, l’âge moyen dans les Ardennes était de 43 ans contre 39 ans pour l’ensemble du pays et de la Wallonie. 43 ans, soit deux ans de plus qu’en 2025. Pour autant, c’est la tranche d’âge des 26-30 ans qui, avec ses 16%, a été la plus active lors du premier semestre de 2026 dans les Ardennes. Soit 2 points de pourcentage de plus que les 31-35 ans et les 36-40 ans.