Vlamingen kopen vooral vastgoed in het eigen gewest, Brusselaars zijn een stuk mobieler

Brusselaars mobieler dan Vlaamse en Waalse kopers

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde voor deze barometer alle vastgoedtransacties die in 2025 werden afgesloten. Daaruit blijkt dat kopers uit Vlaanderen vooral in het eigen gewest kochten: 96,5% koos voor een woning in Vlaanderen. Een gelijkaardig beeld zien we bij kopers uit Wallonië: 94,6% kocht vastgoed in het eigen gewest.

Brusselse kopers waren een stuk mobieler: slechts 56,4% van hen koos voor een woning in de hoofdstad. 28% koos voor een aankoop in Vlaanderen en 15% trok naar Wallonië.

Kopers uit Vlaanderen en Wallonië trokken in 2025 nauwelijks naar de hoofdstad: het ging om 1% van de Vlaamse kopers en 2% van de Waalse kopers.

West-Vlamingen kozen het vaakst voor de eigen provincie

Kopers uit Vlaanderen die in 2025 een appartement kochten, waren iets mobieler dan kopers die voor een huis kozen. Bij appartementen kocht 5,1% buiten Vlaanderen; bij huizen ging het om 2,8%.

Kopers uit West-Vlaanderen leken het meest gehecht aan hun eigen provincie: 91,2% kocht er vastgoed.

Kopers uit Vlaams-Brabant waren een stuk mobieler, zeker wanneer ze in 2025 een appartement kochten: slechts 45% koos voor de eigen provincie. Voor een huis ging het om 73%.

Huizen versus appartementen: waar kopen Brusselaars?

Van de Brusselaars die in 2025 een appartement kochten, koos 86% voor een pand in het eigen gewest. 10% kocht een appartement in Vlaanderen en 4% in Wallonië.

Brusselaars die een huis kochten, weken vooral uit naar Vlaanderen (43%) en in mindere mate naar Wallonië (25%). 32% van de Brusselse huizenkopers koos voor de hoofdstad.

Welke leeftijdsgroep kocht het vaakst buiten het eigen gewest?

Van de kopers die in 2025 vastgoed buiten hun gewest kochten, waren de 31- tot 35-jarigen het sterkst vertegenwoordigd, met een aandeel van 19%. Daarna volgden de 36- tot 40-jarigen (16%) en de 26- tot 30-jarigen (15%). De 18- tot 25-jarigen, de 61- tot 65-jarigen en de 65-plussers vertegenwoordigden elk 5% van de kopers die buiten hun gewest vastgoed kochten.

Bij de aankoop van een huis buiten het eigen gewest vormden de 31- tot 35-jarigen de grootste groep (22%). Bij appartementen hadden de 26- tot 30-jarigen met 15% het grootste aandeel.
 

Alleenstaande kopers

95% van de alleenstaande kopers* uit Vlaanderen bleef in 2025 in het eigen gewest. 3% koos voor Brussel en 1% voor Wallonië.

80% van de alleenstaande kopers uit Brussel bleef binnen een van de 19 gemeenten van de hoofdstad. 7% trok naar Wallonië en 13% naar Vlaanderen.

92% van de alleenstaande kopers uit Wallonië kocht in het eigen gewest, 4% in Brussel en 3% in Vlaanderen.

Koppels die een woning kochten

Van de koppels uit Vlaanderen bleef 97% in het eigen gewest, 1% koos voor Brussel en 2% voor Wallonië.

Voor koppels uit Wallonië zien we vergelijkbare cijfers: 96% kocht in het eigen gewest, 1% trok naar Brussel en 3% naar Vlaanderen.

Bij Brusselse koppels zien we een ander beeld: 52% kocht in de hoofdstad, 33% koos voor Vlaanderen en 15% voor Wallonië.

Wat met koppels van wie de partners uit verschillende gewesten afkomstig zijn?

Een koppel bestaande uit een Brusselaar en een Vlaming koos in 62% van de gevallen voor een aankoop in Vlaanderen, in 28% voor Brussel en in 10% voor Wallonië.

Bij een koppel bestaande uit een Brusselaar en een Waal koos 66% voor Wallonië, 23% voor Brussel en 12% voor Vlaanderen.

Bij een Vlaams-Waals koppel koos 3% voor een pand in Brussel, 51% voor Wallonië en 46% voor Vlaanderen.

* In dit persbericht spreken we van alleenstaande kopers wanneer een woning door één persoon werd gekocht, zonder rekening te houden met diens burgerlijke staat (huwelijk, wettelijke of feitelijke samenwoning). Bij koppels gaat het om een woning die door twee personen werd gekocht, ongeacht hun burgerlijke staat: ze kunnen samenwonen of getrouwd zijn, familie van elkaar zijn of gewoon vrienden.