L'immobilier dans la Province du Luxembourg en 2025

Le nombre de ventes est en forte progression en 2025

Fednot a analysé toutes les transactions immobilières conclues en Belgique en 2025. Il en ressort que, l’année dernière, il y a eu 14,2 % de ventes en plus par rapport à 2024. Ces chiffres sont en très forte progression par rapport à l’année 2024, qui avait connu une légère baisse des ventes par rapport à 2023 : –0,7 %.

« La progression des ventes en 2025 est moins prononcée en Wallonie (+16,7 %) que dans la Province de Luxembourg (+20,3 %), constate Georges Lochet, notaire et porte-parole de Notaire.be. Pour la Province du Luxembourg, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était particulièrement convoitée avec la pandémie de Covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. On constate que, parmi toutes les provinces belges – et a fortiori wallonnes –, Luxembourg a connu la deuxième plus forte augmentation de son volume de ventes, derrière le Brabant Wallon (+28,1%). Pour la Wallonie, il est évident que la réforme des droits d’enregistrement et la possibilité de bénéficier d’un taux de 3 % pour l’achat d’un bien immobilier propre et unique ont joué un rôle. L’accès à la propriété a été facilité pour les primo-acquéreurs. L’augmentation des transactions est également liée aux incertitudes économiques et financières qui entourent les autres biens d’investissement. »
 

Prix médian d’une maison dans la Province de Luxembourg : 269.000 € (+17 % par rapport à 2024)

Les maisons en Belgique ont été mieux valorisées en 2025. Dans le pays, une maison valait 315.000 € (prix médian), soit une augmentation de +6,8 % (295.000 € en 2024). En Wallonie, la hausse a été plus prononcée pour le prix médian d’une maison : +15,4 % (208.000 € en 2024 contre 240.000 € en 2025).

« Le dynamisme du marché entraîne logiquement une certaine pression sur les prix, poursuit Georges Lochet. Mais celle-ci a été un rien plus marquée dans la Province du Luxembourg, où les prix médians ont augmenté de 17% (269.000 € en 2025 contre 230.000 € en 2024). Sur le terrain, on a le sentiment que les biens anciens connaissent actuellement un sérieux coup d’arrêt au vu des contraintes énergétiques. On constate en réalité une augmentation du niveau moyen des prix pratiqués. Cela signifie que, pour un même bien, le prix pratiqué en 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024, mais que l’accessibilité à un marché immobilier fiscalement moins coûteux permet d’acquérir des biens plus chers. Les exigences bancaires, aujourd’hui généralisées, obligent les acquéreurs à budgéter la rénovation énergétique du bien. »

Avec un prix médian de 269.000 €, la Province du Luxembourg occupe la deuxième marche du podium  des maisons les plus chères du marché wallon. Leur prix médian est inférieur de 131.000 € à ceux pratiqués dans le Brabant Wallon (400.000€) mais au-dessus de 78.000€ à ceux en vigueur dans la province la moins chère de Belgique, le Hainaut (191.000 €).
 

Maisons : prix médians dans les différentes communes

Une commune n’est pas l’autre dans la Province de Luxembourg. La hausse des prix constatée au niveau provincial n’a pas été répercutée uniformément au niveau communal.

«La Roche-en-Ardenne (+26,1% en un an, + 63,9% en cinq ans), Libramont-Chevigny (+25,5%) et Houffalize (+23,9%) ont connu les plus fortes augmentations des prix médians constatées entre 2024 et 2025 de leurs maisons dans la Province de Luxembourg, constate Georges Lochet. A contrario, dans le même laps de temps, Vaux-sur-Sûre est la seule commune qui a vu le prix médian de ses maisons baisser, même de façon minime -0,8%.»

Les maisons les plus chères de la province se trouvent à Arlon (prix médian de 370.000 €) qui a connu une hausse de ses prix (+7,4 % par rapport à 2024), tandis que les moins coûteuses se situent à Meix-devant-Virton (165.000 €, +15,8% en cinq ans).

Prix médian d’un appartement dans la Province de Luxembourg : 232.250 € (+10,6 % par rapport à 2024)

En 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique a légèrement augmenté : +2 %, passant de 245.000 € en 2024 à 250.000 € en 2025. Les prix médians des appartements dans la Province de Luxembourg ont connu une progression bien plus marquée : +10,6 % (soit également +22.250€), évoluant de 210.000 € en 2024 à 232.250 € en 2025. En Wallonie, la hausse des prix médians des appartements a été moins prononcée : +7,2 % (180.000 € en 2024 contre 193.000 € en 2025).

« En Wallonie, 78,5 % des biens vendus sont des maisons et 21,5 % des appartements (NDLR : hors terrains, garages, etc.), indique Georges Lochet. Dans la Province de Luxembourg, la proportion d’appartements est de 18,9%. Avec un prix médian de 232.250 €, les appartements de la Province de Luxembourg se situent dans une fourchette haute, devancée par la seule Province du Brabant Wallon (255.000€) mais loin devant le Hainaut (165.000€). Sur le terrain, on constate un regain d’intérêt pour ce type de biens auprès d’un public plus jeune, l’obstacle des droits d’enregistrement (12,5 % systématiquement dus en ville) étant à présent levé. »

Âge moyen des acheteurs dans la Province de Luxembourg

L’âge moyen de l’acheteur dans la Province de Luxembourg est légèrement plus élevé que le niveau moyen en Belgique: 39,4 ans (contre 39,2 ans au niveau national, 39,3 au niveau wallon). La tranche des 26-30 ans est la plus active dans la Province de Luxembourg pour l’achat des maisons, avec une part de marché de 22 %. Pour les appartements, ce sont aussi les 26-30 ans (20%) qui se montrent les plus actifs. À noter que les 65 ans et plus (9 %) ne sont pas en reste.

« Ce sont les 31-35 ans et plus qui semblent disposer du plus grand pouvoir d’achat pour les maisons luxembourgeoises en faisant l’acquisition de biens dont le prix médian est de 300.000 €, indique Georges Lochet. Les séniors se positionnent pour l’achat des maisons les moins chères de la Province: 225.000 € alors que la tranche la plus jeune (18-25 ans) opte pour des maisons dont le prix médian est un peu plus élevé : 231.000€. Pour les appartements, les 61-65 ans et plus recherchent les biens les plus confortables du marché, avec un prix médian de 287.000 €. »

Où s’installent les jeunes, où s’installent les seniors ?

Dans la Province de Luxembourg, une commune a particulièrement le vent en poupe auprès de la tranche d’âge la plus jeune (18-25 ans) : 30% des maisons de Wellin ont été achetées en 2025 par cette tranche d’âge. 

À l’inverse, Herbeumont est un pôle d’attraction pour les seniors (65 ans et plus), avec 16 % des maisons achetées par cette tranche d’âge. 

Où s’installent les célibataires, où s’installent les couples ?

À Libramont-Chevigny, 66,7 % des appartements ont été achetés par des célibataires* en 2025. Arlon (65,8%) et Aubange (63,3%) occupent les deux autres marches de ce podium particulier.

Pour les maisons, ce sont Paliseul (55,6 %), Saint-Hubert (54,7%) et Virton (52,7%) qui ont davantage intéressé les acheteurs solos en 2025. « Probablement aussi parce que les maisons y sont parmi les moins chères du marché, indique Georges Lochet. Les maisons de Saint-Hubert affichent par exemple un prix médian de 180.000 €, dans la fourchette très basse de la Province. Mais les prix n’expliquent pas tout parce que ceux pratiqués en 2025 pour les maisons de Paliseul et de Virton (235.000€) étaient dans une fourchette un peu plus haute.»

En 2025, 73% des maisons à Vaux-sur-Sûre ont été acquises par des couples*, 69,9 % à Bastogne et 66,7% à Wellin, Chiny, Libramont-Chevigny et Etalle. Pour les appartements, Habay se démarque pour les achats en duo avec 41% du marché, juste devant Aubange (36,7%).

* Sans préjuger de leur statut matrimonial ou amoureux, les achats réalisés en solo sont décrits comme effectués par des célibataires, et les achats en duo comme effectués par des couples.
 

Où achètent les Luxembourgeois dans leur province ?

Lorsqu’une maison a été achetée à Tintigny en 2025, elle l’a été à 100% acquise par une personne qui était déjà domiciliée dans la Province de Luxembourg.

À l’inverse, les maisons de Daverdisse (39,5% de Luxembourgeois), La Roche-en-Ardenne et Manhay (tous deux 40,5% de locaux) attirent davantage d’acheteurs extérieurs (Namurois, Bruxellois, Liégeois, etc.). Pour l’achat d’un appartement, Arlon a attiré 95,4% de Luxembourgeois. Durbuy (40% de Luxembourgeois) ou Marche-en-Famenne (50%) attirent moins de locaux.

« En 2025, 9,4% des maisons vendues dans la Province de Luxembourg l’ont été à Arlon, devant Aubange et Durbuy avec chacune 7,2% de parts de marché pour la vente en 2025 de maisons en Province de Luxembourg, calcule Georges Lochet. Du côté des appartements, 36,3 % ont été achetés à Arlon, qui représente de loin le plus gros marché pour ce type de biens dans la Province. Il faut souligner qu’à Arlon, en 2025, 35,3% des biens vendus étaient des appartements (NDLR : et donc 69,1 % des maisons, les garages, terrains, etc. ayant été exclus de ces pourcentages). Fait remarquable : à Neufchâteau, en 2025, il ne s’est vendu aucune maison, que des appartements.»

Quelles sont les communes les plus homogènes et les plus hétérogènes ?

Dans la province de Luxembourg, en se basant sur les prix médians des maisons, Léglise est la commune la plus hétérogène, avec 50% des maisons qui se trouvent dans une fourchette de prix variant entre 194.000 € et 450.500 € (différence de 256.500€). Pour les appartements, Arlon se démarque avec un écart de 125.500€ (entre 215.000€ et 340.500€).

À l’inverse, Martelange est la commune la plus homogène pour les maisons, avec une variation (pour 50% des maisons) de prix limitée à 68.750 € en 2025 (entre 228.750€ et 297.500€). Pour les appartements, Neufchâteau est la commune la plus homogène, avec des prix compris entre 159.500 € et 245.000 € (différence de 85.500€).

Les chiffres Biddit de Luxembourg

Lancée en 2018 par la Fédération du Notariat (Fednot), Biddit est une plateforme belge sécurisée de vente et d’acquisition de biens immobiliers en ligne. Elle propose des transactions aux enchères ou de gré à gré, avec l’accompagnement du notaire à chaque étape. Depuis sa création, plus de 50.000 biens immobiliers y ont été mis en vente, incluant des maisons, appartements, garages et autres types de propriétés.