Immobilier à la Côte : où en sont les prix et les ventes en 2026 ?

Le marché immobilier de la Côte retrouve sa vitesse de croisière

Après les années exceptionnellement animées de 2020 et 2021, marquées par la crise du Covid, le marché immobilier de la Côte s’est fortement refroidi. Ce n’est qu’au cours de 2025 que les achats ont recommencé à augmenter. Cette tendance s’est clairement poursuivie au premier semestre 2026 : par rapport à la même période en 2025, le nombre de ventes a progressé de 8,1 %.
« Notre Côte est à nouveau particulièrement prisée par les acheteurs immobiliers, déclare Bart van Opstal, notaire et porte-parole de notaire.be. La région dispose de nombreux atouts : elle est proche, facilement accessible et moins exposée aux fortes chaleurs que les destinations plus éloignées. »

Évolution du nombre de ventes par commune

Le nombre de ventes a augmenté au cours du dernier semestre dans toutes les communes côtières.
Les hausses les plus marquées ont été observées à Coxyde (+17,1 %) et à Middelkerke (+15,5 %). À Knokke, la commune côtière la plus chère, le nombre de ventes a également progressé : +6,6 %.

Qui a acheté sur la Côte au cours du dernier semestre ?

Les personnes ayant acheté un appartement à la Côte au cours du premier semestre de cette année avaient en moyenne 51 ans. Les plus de 50 ans étaient d’ailleurs les plus actifs sur le marché côtier : les acheteurs âgés de 51 à 60 ans représentaient 26 % des acquéreurs, tandis que ceux âgés de 61 ans ou plus comptaient pour 29 %.
À titre de comparaison, les acheteurs âgés de 18 à 30 ans représentaient 9 % des acquéreurs. Chez les 31-40 ans, cette proportion s’élevait à 17 %.

Les habitants des communes côtières représentaient 15,4 % des acheteurs. Les 84,6 % restants venaient d’une autre région. Les Flamands étaient de loin les plus nombreux à acheter un bien immobilier sur la Côte : ils représentaient 85,1 % des acquéreurs. 9,3 % des acheteurs venaient de Wallonie, 3 % de Bruxelles et 2,6% de l’étranger. En 2025, les Wallons avaient été tout aussi plus actifs sur le marché immobilier de la Côte: 9,3 % également. Les Bruxellois l’avaient été pour un demi-point de pourcentage en plus en 2025 : 3,5% lors du premier semestre de l’an dernier pour 3% en 2026. À noter qu’il y a dix ans, en 2015, les habitants de la Capitale étaient moins intéressés par le marché côtier : 2,7%, seulement.

Parmi les provinces wallonnes, les habitants de celle de Liège étaient les plus actifs avec 3,6% des achats immobiliers sur la Côte au cours des six premiers mois de 2026, juste devant les Hennuyers qui étaient 2,2% et les Brabançons wallons et leurs 2,1%.  
Au cours du premier semestre de 2026, les acheteurs étrangers représentaient 2,6 % du total. Ils étaient 3,3% en 2025.
Dans 35,3 % des cas, l’appartement a été acheté par une seule personne. Près de la moitié des acquisitions (48,6 %) concernaient deux acheteurs. Enfin, 16,1 % des appartements ont été achetés par trois acquéreurs ou plus.

Ce sont surtout dans les communes de Bredene (51,6%) et d’Ostende (45,9%) que les célibataires ont acheté un appartement alors que les couples étaient plus attirés par Lombardsijde (village situé dans la commune de Middelkerke, 75%) et Oostduinkerke (64%). Knokke, lors du premier semestre de 2026, a reçu les faveurs des acheteurs à trois ou plus avec 32,3% des acquisitions.

Combien les acheteurs ont-ils payé pour un appartement à la Côte ou sur la digue ?

Le prix moyen d’un appartement situé sur la Côte s’est établi, au cours des six premiers mois de 2026, à un prix médian de 272.000 euros, soit une hausse de +6,7 % par rapport à l’année précédente. Pour les appartements situés sur la digue, la hausse a même atteint +4,7%, portant le prix médian à 335.000 euros.

Le prix médian correspond à la valeur située au milieu d’une série de prix classés du plus bas au plus élevé. Cela signifie que 50 % exactement des biens vendus étaient moins chers que ce prix et 50 % plus chers.

Évolution des prix des appartements côtiers dans les différentes communes

« Le marché immobilier sur la Côte a également été particulièrement hétérogène au cours du dernier semestre : le prix médian d’un appartement côtier variait de 187.000 euros à Westende à 620.000 euros à Knokke, indique Bart van Opstal. Les évolutions de prix étaient elles aussi très différentes : de -6,9 % à Heist à +20,5 % à La Panne. »

Évolution des prix des appartements sur la digue dans les différentes communes*

Un appartement situé sur la digue à Knokke coûtait pas moins de 1,5 million d’euros au premier semestre 2026, soit une hausse de +25 % par rapport au prix annuel de 2025.
La Panne était, malgré une hausse des prix de +13 %, l’endroit le moins cher pour acheter un appartement sur la digue : 260.000 euros.
* Pour les appartements situés sur la digue, le Baromètre de la Côte ne présente l’évolution des prix que pour les communes où suffisamment de données de vente étaient disponibles.

Appartements neufs et biens existants

Au cours du premier semestre 2026, les appartements neufs représentaient 11 % du marché. Le prix médian d’un appartement neuf s’élevait à 418.220 euros, contre 255.000 euros pour un appartement existant.