La folle enchère

ou "quand l'acheteur ne paie pas"

Si l'acheteur ne paie pas ce qu'il doit à l'expiration des délais fixés pour le paiement des frais et du prix, il peut être poursuivi par le vendeur qui peut toujours exiger les différents paiements, mais, si le portefeuille de l'acquéreur est désespérément vide, il risque d'être bloqué pendant de nombreux mois pour rien.

Le vendeur pourra choisir une autre solution : il pourra demander la revente de l'immeuble. Cette procédure s'appelle la "revente sur folle enchère". Dans ce cas, le bien sera à nouveau exposé en vente publique. Le notaire chargé de la vente fixera une nouvelle date pour cette revente, et fera apposer des nouvelles affiches et insérer de nouvelles annonces dans les journaux. Cette revente s'effectuera aux mêmes conditions que celles qui étaient prévues pour la vente originaire.

Si le prix obtenu lors de la revente est inférieur à celui qui avait été proposé initialement par le "fol enchérisseur", ce dernier devra quand même payer la différence entre son offre et le prix obtenu lors de la revente du bien.

Si le prix obtenu lors de la revente est équivalent, il pourra pousser un soupir de soulagement, et ne devra payer que les intérêts éventuels et les frais de la procédure de folle enchère.

Par contre, si le prix obtenu au moment de la nouvelle vente est supérieur, il sera libéré de toutes ses obligations, mais cette différence de prix ne sera pas pour lui : il a commis une faute en ne respectant pas ses obligations, et il ne pourra donc pas profiter de la situation. La différence éventuelle reviendra aux vendeurs. Il pourra cependant récupérer tous les acomptes éventuels et droits qu'il aurait payés.