Clause d'apport d'un immeuble dans la communauté
Le moyen le plus sûr de rétablir l'égalité entre Christian et Nicole est de prévoir, par contrat de mariage, l'adoption d'un régime de communauté ou de séparation de biens avec une société limitée, par exemple à l'immeuble. Il faut ensuite que Christian apporte la maison dans la future communauté. Dans ce cas, la maison deviendra commune, et Christian et Nicole auront exactement les mêmes droits dans la maison. Cette solution est également avantageuse au point de vue fiscal, parce que, dans ce cas, Christian et Nicole ne devront pas supporter de droit de mutation immobilière.
Bien entendu, puisque les deux deviennent propriétaires de la maison, il est normal de prévoir que la dette hypothécaire sera dorénavant supportée par les deux époux.
Si Christian et Nicole le désirent, ils pourront même prévoir dans leur contrat de mariage que toute la communauté (en ce compris la maison) appartiendra intégralement au survivant, en pleine propriété, même si, ultérieurement, ils ont des enfants.
Valable également pour les terrains
Cette solution d'apport en communauté est parfois utilisée pour des terrains.
Lorsqu'un des époux est propriétaire d'un terrain sur lequel les deux époux souhaitent faire construire; plusieurs solutions s'offrent à eux:
- soit, ils construisent ensemble sur le terrain appartenant à l'un d'eux. Celui qui en est propriétaire devient automatiquement propriétaire des constructions. Cette solution n'est pas équitable pour celui qui a contribué au financement des constructions, mais n'en est pas propriétaire. Il pourra cependant demander de récupérer certaines sommes lorsque des comptes devront être établis, par exemple en cas de divorce. Mais, à ce moment, il est souvent extrêmement difficile de trouver une solution équitable!
- soit, celui qui est propriétaire du terrain renonce pour partie au droit d'accession, c'est à dire au droit d'après lequel il devient automatiquement seul propriétaire des constructions; dans ce cas, les constructions reviendraient aux deux époux, et le terrain resterait la propriété d'un seul. Cette solution semble rarement satisfaisante.
- soit, l'époux apporte le terrain en communauté : de cette manière, les deux époux auront les mêmes droits sur la maison qui y sera construite. Cette dernière solution semble être la plus juste pour les deux époux.
Et pour les couples déjà mariés ?
Bien entendu, tout ce qui précède vaut également pour les couples déjà mariés. Mais, dans ce cas, des difficultés complémentaires de procédure peuvent surgir. En effet, à la différence des futurs époux qui pourront adopter cette clause par un simple contrat de mariage, les couples déjà mariés devront respecter les règles de modification de contrat de mariage, et demander l'homologation du tribunal. Il vaut toujours mieux rédiger un contrat de mariage avant de se marier plutôt qu’après : c’est plus simple et moins coûteux. En effet, ils devront respecter les règles de modification de contrat de mariage, et demander l'homologation du tribunal. Il vaut toujours mieux rédiger un contrat de mariage avant de se marier plutôt qu’après : c’est plus simple et moins coûteux.
Condition indispensable : une communauté de biens
Tout ce qui précède ne concerne pas les partenaires non mariés ou les couples mariés qui ont opté pour la séparation de biens pure et simple. La solution évoquée ci-avant ne vaut que pour des futurs époux ou pour des couples déjà mariés.
