Donations mobilières : une tendance à la hausse
Cet article a été rédigé le 23/04/2026 en fonction de la réglementation en vigueur à cette date. Besoin d'informations spécifiques ou de conseils adaptés à votre situation ? Consultez une étude notariale.
En 2025, il y a eu en Belgique 53.238 donations via un notaire, soit légèrement plus qu’en 2024, où l’on en comptait 52.401. La Flandre représentait 70 % du nombre total de donations l’année dernière. C’est ce qui ressort des chiffres de la Fédération du Notariat (Fednot). Fait marquant : le nombre de donations mobilières (argent, actions, etc) a augmenté tant en Belgique (+18,8%), en Wallonie(+11,8 %) et à Bruxelles (+13,9%). En revanche, les donations immobilières ont diminué par rapport à 2024 : -6 % en Belgique et -4,9 % en Wallonie. À Bruxelles, elles sont en hausse de +7,4%.
Les donations sont surtout populaires en Flandre mais augmentent à Bruxelles
La majorité des donations via un notaire a eu lieu l’année dernière en Flandre, avec 37.296 donations, soit une légère hausse par rapport à l’année précédente où l’on en comptait 36.884. L’année dernière, la Flandre représentait 69,6 % des donations mobilières et 70,3 % des donations immobilières dans notre pays.
La Wallonie a enregistré 11.672 donations en 2025, un chiffre stable par rapport à 2024 où elles étaient de 11.623. À Bruxelles, 4.371 donations ont été effectuées en 2025 pour 3.984 en 2024, soit une hausse de +9,7%
« Les donations constituent un excellent outil de planification successorale, estime Eléonore Bleeckx, notaire et porte-parole de notaire.be. La fiscalité joue un rôle, car les droits de donation sont généralement inférieurs aux
droits de succession
Sommes perçues par le Trésor à l'occasion d'un décès et calculés sur l'actif net du défunt, lequel s'obtient comme suit : actif brut moins le passif.
• Actif brut : ensemble des valeurs (titres, espèces, obligations,
immeubles, …).
• Passif : ensemble des dettes (emprunts hypothécaires et
personnels, loyers impayés, frais d'enterrement,
etc.).
. Mais les gens font aussi des donations pour des raisons personnelles : régler certaines choses à l’avance, avec l’accompagnement d’un notaire, procure une tranquillité d’esprit. On peut également réaliser une donation pour donner un coup de pouce à celui qui en bénéficie. De cette façon, l’argent, par exemple, est réintroduit dans le système économique. »
Plus de donations mobilières via un notaire
Au cours de l’année écoulée, le nombre de donations mobilières via un notaire, portant notamment sur de l’argent et des placements, a nettement augmenté : +18,8 % en Belgique pour atteindre un total de 18.968 donations. L’augmentation a également été marquée en Wallonie (4.159, +11,8 %) et à Bruxelles (1.626, + 13,9%).
Une donation immobilière, comme une maison ou un terrain à bâtir, doit toujours faire l’objet d’un
acte
Document écrit qui constate une convention passée entre une ou plusieurs personnes. On distingue l'acte sous seing privé qui est établi par les cocontractants sous leur seule signature de l'acte authentique qui est dressé et reçu par une personne dotée d'une autorité publique, comme le notaire. L'acte authentique est revêtu de la force exécutoire (comme pour un jugement), ce qui signifie que les signataires peuvent donc, en principe, faire appel directement à un huissier en cas de non-respect de l'acte.
notarié. Des droits de donation sont alors dus. Pour les biens mobiliers, il est possible d’opter pour un
don manuel
Donation de la main à la main sans formalités.
ou un don bancaire, ce qui peut se faire sans taxation. Il existe toutefois un risque : si le
donateur
Le donateur est l'auteur d'une donation, celui qui donne.
décède dans un certain délai, la donation devra être reprise dans la
déclaration de succession
Document destiné à l’administration fiscale par lequel les bénéficiaires d’une succession déclarent l’actif et le passif de celle-ci, ainsi que la part revenant à chacun, afin que puisse être déterminé la base taxable et ce qui est fiscalement du par chacun. Plus d'infos...
du donateur et des droits de
succession
Transmission du patrimoine d'une personne défunte ou masse du patrimoine ainsi transmis.
seront dûs (qui sont plus élevés que les droits de donation). Ce risque peut être évité en faisant enregistrer la donation mobilière via un notaire.
« À Bruxelles, une nouvelle réglementation relative aux donations mobilières a été votée en juillet 2025 et est entrée en vigueur le 1er janvier 2026 : auparavant, le donateur devait rester en vie pendant trois ans, explique Eléonore Bleeckx. Depuis le début de l’année à Bruxelles, ce délai est passé à cinq ans, s’alignant ainsi sur la Flandre et la Wallonie. Faire enregistrer une donation mobilière via un notaire est donc devenu encore plus intéressant. D’autant plus que cela permet d’y associer immédiatement des conditions spécifiques que le bénéficiaire devra respecter. La donation ne pourra ensuite plus être contestée par d’autres personnes. »
Le nombre de donations immobilières a diminué l’année dernière
Le nombre de donations immobilières a diminué au cours de l’année écoulée. En 2024, notre pays comptait encore 36.431 donations immobilières. En 2025, ce chiffre est tombé à 34.270, soit une baisse d’environ -6 %. En Wallonie, la tendance est similaire : -4,9 %, passant de 7.904 à 7.513 donations immobilières. À Bruxelles, au contraire, la tendance est à la hausse : + 7,4% de donations immobilières en 2025 (soit 2.745 l’année dernière pour 2.556 en 2024).
Donner est-il toujours une bonne option ?
Le fait de faire une donation dépend de la situation personnelle de chacun. Ainsi, faire une donation sans disposer d’une
réserve
Part du patrimoine dont on ne peut disposer librement par donation ou testament et revenant aux héritiers légaux (conjoint survivant et descendants par exemple).
financière n’est pas une bonne idée. Une personne qui donne la pleine propriété de son logement à ses enfants doit veiller à disposer plus tard de moyens suffisants pour couvrir, entre autres, d’éventuels frais médicaux ou un séjour en maison de repos. Il est donc conseillé de bien se faire accompagner afin de prévoir une protection adéquate.
Quel était l’âge des donateurs en 2025 ?
Fednot a également analysé l’âge moyen des donateurs. « Nos données montrent que les gens agissent à juste titre avec prudence et ne font des donations que lorsqu’ils sont certains de disposer de moyens financiers suffisants pour subvenir à leurs besoins et couvrir les coûts des maisons de repos et de soins, indique Eléonore Bleeckx. Pour les donations mobilières, l’âge moyen en Belgique était de 76 ans l’année dernière. Pour les donations immobilières, il était de 71 ans. C’est légèrement inférieur à 2021, où les moyennes étaient respectivement de 77 et 72 ans. Au fil des années, le nombre de sexagénaires a quelque peu augmenté, tandis que celui des septuagénaires a légèrement diminué. Mais il n’y a pas encore de changements majeurs. »
Sur la même thématique :
Donations Text
Peut-on ajouter des conditions à une donation ?
Donner de son vivant est un moyen de planifier sa succession, d’éviter des mésententes familiales une fois que vous ne serez plus là, d’organiser le partage de ...
Donations Text
Comment aider vos enfants à acheter leur logement ?
Plusieurs solutions existent pour donner un coup de pouce à vos enfants lorsqu’ils souhaitent acquérir leur maison ou leur appartement. Chaque option a ses avan...
Donations Text
Nouveautés à Bruxelles en droit de donation et de succession
La donation est un excellent moyen de donner un coup de pouce financier à un proche. Très populaire en pratique, un cadeau via virement bancaire peut être réali...