L'immobilier dans le Hainaut occidental en 2025

Le nombre de ventes est en forte progression en 2025

Fednot a analysé toutes les transactions immobilières conclues en Belgique en 2025. Il en ressort que, l’année dernière, il y a eu 14,2 % de ventes en plus par rapport à 2024. Ces chiffres sont en très forte progression par rapport à l’année 2024, qui avait connu une légère baisse des ventes par rapport à 2023 : –0,7 %.

« La progression des ventes en 2025 est plus prononcée en Wallonie (+16,7 %) que dans le Hainaut (+12,5 %), constate Vincent Colin, notaire et porte-parole de Notaire.be. Pour le Hainaut Oriental, elle s’est limitée à 11,1% alors que le Hainaut Occidental a connu en 2025 une hausse de 16,3% de ses transactions immobilières. Dans le Hainaut, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était convoitée avec la pandémie de Covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. Pour la Wallonie, il est évident que la réforme des droits d’enregistrement et la possibilité de bénéficier d’un taux de 3 % pour l’achat d’un bien immobilier propre et unique ont joué un rôle. L’accès à la propriété a été facilité pour les primo-acquéreurs. L’augmentation des transactions est également liée aux incertitudes économiques et financières qui entourent les autres biens d’investissement. »

Prix médian d’une maison dans le Hainaut Occidental : 220.000 € (+14,3 % par rapport à 2024)

Les maisons en Belgique ont été mieux valorisées en 2025. Dans le pays, une maison valait 315.000 € (prix médian), soit une augmentation de +6,8 % (295.000 € en 2024). En Wallonie, la hausse a été plus prononcée pour le prix médian d’une maison : +15,38 % (208.000 € en 2024 contre 240.000 € en 2025).

« Le prix médian d’une maison dans le Hainaut est de 191.000€, constate Vincent Colin. Dans le Hainaut Occidental, il est de 220.000€, soit au-dessus des prix pratiqués dans le Hainaut Occidental (184.501€). C’est dans le Hainaut qu’il est possible de trouver les maisons les moins chères de toutes les provinces belges. Le dynamisme du marché en 2025 a entraîné logiquement une certaine pression sur les prix. Dans le Hainaut Occidental, les prix médians des maisons ont augmenté de 14,3 % en un a an (220.000€ en 2025 contre 192.500 € en 2024). Sur le terrain, on a le sentiment que les biens anciens connaissent actuellement un coup d’arrêt au vu des contraintes énergétiques. On constate en réalité une augmentation du niveau moyen des prix pratiqués. Cela signifie que, pour un même bien, le prix pratiqué en 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024, mais que l’accessibilité à un marché immobilier fiscalement moins coûteux permet d’acquérir des biens de meilleure qualité, et donc souvent plus chers. Les exigences bancaires, aujourd’hui généralisées, obligent les acquéreurs soit à budgéter la rénovation énergétique du bien, soit à se tourner directement vers des biens affichant un bon niveau énergétique, qui sont par essence plus chers. »
 

Maisons : prix médians dans les différentes communes

Une commune n’est pas l’autre dans le Hainaut Occidental. La hausse des prix constatée au niveau provincial n’a pas été répercutée uniformément au niveau communal.

« Lessines (+39,2 %), Silly (32%) et Rumes (+22,2%) sont les trois communes qui ont connu la plus forte augmentation du prix médian de leurs maisons entre 2024 et 2025, constate Vincent Colin. Ellezelles (-13,8%) et Brunehaut (-10 %) ont, par contre, connu une baisse des prix médians de leurs maisons. Tournai (+14,2 %) a également vu le prix médian de ses appartements augmenter entre 2024 et l’année dernière. Dans le même temps, le prix médian des appartements de Mouscron chutait : - 21,9%.»

Les maisons les moins chères de la province se trouvent à Pérulwez (prix médian de 175.000, stable par rapport à 2024) tandis que les plus coûteuses se situent à Silly (330.000 €, +32%) et à Enghien (320.000€, +16,4%).
 

Prix médian d’un appartement dans le Hainaut Occidental : 181.750 € (+6,9 % par rapport à 2024)

En 2025, le prix médian d’un appartement en Belgique a légèrement augmenté : +2 %, passant de 245.000 € en 2024 à 250.000 € en 2025. Les prix médians des appartements dans le Hainaut ont connu une progression assez semblable : +3,1% (soit également +5.000 €, de 160.000€ à 165.000€). Dans le Hainaut Occidental, la hausse des prix médians des appartements a été de +6,9% (de 170.000€ en 2024 à 181.750€ en 2025). Dans le Hainaut Oriental, la hausse du prix médian n’a pas été très aussi marquée : +1,4% (157.750€ en 2024 versus 160.000€ en 2025.  En Wallonie, la hausse des prix médians des appartements a été un peu plus marquée : +7,22 % (180.000 € en 2024 contre 193.000 € en 2025).

« En Wallonie, 78,5 % des biens vendus sont des maisons et 21,5 % des appartements (NDLR : hors terrains, garages, etc.), indique Vincent Colin. Dans le Hainaut, la proportion d’appartements vendus en 2025 par rapport aux maisons est de 15,2 %. Avec un prix médian de 165.000 €, les appartements du Hainaut sont les moins chers de toutes les provinces belges. Et les appartements du Hainaut Occidental se situent dans une fourchette basse (181.750€), facilitant l’accès à la propriété pour cette partie de la Belgique. Sur le terrain, on constate un regain d’intérêt pour ce type de biens auprès d’un public plus jeune, l’obstacle des droits d’enregistrement (12,5 % systématiquement dus en ville) étant à présent levé. »

Les appartements les moins chers du Hainaut Occidental ont été vendus en 2025 à Mouscron (135.000€, -21,9% en 2025 par rapport à 2025) et les plus chers à Comines-Warneton (230.000€).
 

Âge moyen des acheteurs dans le Hainaut

L’âge moyen de l’acheteur dans le Hainaut est le deuxième plus bas au niveau régional : 38,9 ans, juste derrière la province de Liège (38,8 ans) alors qu’elle est de 39,2 ans au niveau national et de 41,1 ans au niveau wallon. La tranche des 26-30 ans est la plus active dans le Hainaut, avec une part de marché de 21 % pour les maisons. Pour les appartements, ce sont aussi les 26-30 ans (14 %) qui se montrent les plus actifs, jute devant les 65 ans et plus (13 %) qui ne sont pas en reste alors qu’ils sont très peu dans cette catégorie à acheter une maison (2%).

« Ce sont les 65+ ans qui semblent disposer du plus grand pouvoir d’achat pour les maisons hennuyères, en faisant l’acquisition de biens dont le prix médian est de 222.500 €, indique Vincent Colinr. Sans surprise, les 18-25 ans se positionnent pour l’achat des maisons les moins chères de la province : 170.000 €. Pour les appartements, les 65 ans et plus recherchent les biens les plus confortables du marché, avec un prix médian de 185.500 € alors que les 36-40 ans ont acheté en 2025 des appartements dont le prix médian - 150.000€ - est inférieur à celui des 18-25 ans (160.000€). »
 

Où s’installent les jeunes, où s’installent les seniors ?

Dans le Hainaut Occidental, une commune a particulièrement le vent en poupe auprès de la tranche d’âge la plus jeune (18-25 ans) : Bernissart où en 2025 67% des appartements ont été achetés par ces jeunes. Pour l’achat d’une maison, Celles a plu aux 18-25 ans qui ont été 17% à réaliser un achat immobilier.

À l’inverse, à Silly 43% des appartements ont été acquis par des séniors (65 ans et plus). Un pourcentage qui est loin d’être atteint pour l’achat d’une maison par un sénior à Silly qui a attiré 6% de personnes ayant atteint ou dépassé les 65 ans.

Pour l’achat d’une maison dans le Hainaut Occidental, les 18-25 ans se sont tournés vers les biens les moins chers en 2025 (191.000€). Les 65 ans +, eux, se sont tournés vers les maisons les plus chères (prix médian de 249.500€) de cette partie du Hainaut.

Pour les appartements, ce sont les 41-45 ans qui ont acquis les biens les moins chers du marché (158.000€) alors que les 61-65 ans ont privilégié des biens plus chers (prix médian de 220.000€). 

Où s’installent les célibataires, où s’installent les couples ?

À Ath, 68 % des appartements ont été achetés par des célibataires*. Mouscron (64%) et Tournai (63,4%) talonnent cette cité.

Pour les maisons, Brunehaut (53%), Antoing et Péruwelz (51,7% tous deux) qui ont davantage intéressé les acheteurs solos. « Probablement aussi parce que les maisons y sont parmi les moins chères du marché, indique Vincent Colin. Les maisons de Péruwelz affichent par exemple un prix médian de 175.000 €. »

Les couples*, qui ont décidé d’acheter une maison, ont acquis 76,5 % des maisons de Flobecq, 72% celles de Pecq et 71,4% de celles de Mont-de-L’Enclus. Pour les appartements, Enghien se démarque également pour les achats en duo avec 44,2% de ce marché local.

* Sans préjuger de leur statut matrimonial ou amoureux, les achats réalisés en solo sont décrits comme effectués par des célibataires, et les achats en duo comme effectués par des couples.
 

Où achètent les Hennuyers dans leur province ?

On constate que les maisons achetées en 2025 dans le Hainaut Occident l’ont été à une écrasante majorité par des habitants de la Province du Hainaut avec des pourcentages frôlant souvent les 100%. Ainsi, les maisons de Brunehaut (99%), de Rumes (97,7%) et Bernissart (97%) trônent en tête de ce classement particulier dans lequel les communes qui ne dépassent pas les 85% font figure d’exception, À l’inverse, les maisons d’Enghien (40,8%) et Mont-de-L’Enclus (44,4% de Hennuyers) attirent davantage d’acheteurs extérieurs (Bruxellois, Namurois, Flandriens etc.).

Pour l’achat d’un appartement, les Hennuyers optent pour le Hainaut Occidental en priorité pour Tournai (89,9%) et Ath (86,4 %). Enghien (64,2%) attire proportionnellement moins de locaux.

« Enghien est mieux situé pour accueillir des acheteurs d’autres provinces, détaille Vincent Colin. Pour les appartements, on constate que la Ville de Tounrai représente 43,3% du marché hennuyer occidental, soulignant ainsi l’attractivité de cette Ville qui ne se dément pas au fil des années.»
 

Quelles sont les communes les plus homogènes et les plus hétérogènes ?

Dans le Hainaut Occidental, en se basant sur les prix médians des maisons de 2025, Mont-de-L’Enclus est la commune la plus hétérogène, avec des prix variant entre 179.000 € et 402.000 € (différence de 223.500€). Pour les appartements, Tournai se démarque avec un écart de 117.000 €.

À l’inverse, Mouscron est la commune la plus homogène pour les maisons, avec une variation de prix limitée à 123.750 €. Pour les appartements, Leunze-en-Hainaut est la commune la plus homogène, avec des prix compris entre 133.000 € et 201.125 € (différence de 68.125€).

Les chiffres Biddit du Hainaut

Lancée en 2018 par la Fédération du Notariat (Fednot), Biddit est une plateforme belge sécurisée de vente et d’acquisition de biens immobiliers en ligne. Elle propose des transactions aux enchères ou de gré à gré, avec l’accompagnement du notaire à chaque étape. Depuis sa création, plus de 50.000 biens immobiliers y ont été mis en vente, incluant des maisons, appartements, garages et autres types de propriétés.