Les grandes étapes d’une rénovation à Bruxelles

Vous souhaitez améliorer votre confort ou réduire votre facture d’énergie ? Pourquoi ne pas envisager une rénovation ? Super projet ! Mais entamer un chantier peut sembler effrayant. Pour connaitre toutes les choses à prévoir, retrouvez ici les grandes étapes d’une rénovation.

Par où commencer ?

Avant tout, il est important de rassembler toutes les informations importantes sur votre logement. Analyser les plans, les schémas électriques, les rapports d’entretien de la chaudière, les factures de consommation d’énergie et d’eau…

Si des travaux ont déjà été réalisés dans votre habitation, vous êtes sûrement déjà en possession du dossier d’intervention ultérieure (DIU). Ce dossier peut, dès lors, vous éclairer sur les caractéristiques de votre bien. Retrouvez plus d’infos sur le DIU dans notre infofiche.

Besoin d’aide ou de conseils pour élaborer votre projet ? Faites appel à un expert : un architecte ou un conseiller à la rénovation.

Délimitez votre budget

Il est important de définir votre budget travaux en tenant compte de toutes les dépenses liées au projet. En plus de l’offre indiquée dans le devis, tenez compte du montant de la TVA , des honoraires de l’ entrepreneur et des frais administratifs si vous demandez un permis d’urbanisme. De plus, prévoyez une marge de sécurité en cas d’imprévus !

Vérifiez les conditions d’octroi d’aides financières : prêt vert, primes « Renolution », subsides…

La Région bruxelloise offre de nombreuses primes . Par exemple, si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique, vous pourriez bénéficier d’un prêt vert sous certaines conditions. Attention, la demande doit être introduite avant le début des travaux.

Autre possibilité : les primes « Renolution ». Depuis quelques mois, les primes Énergie, et les primes à la rénovation de l’habitat et à l'embellissement des façades ont fusionné pour devenir les primes « Renolution ». Au total, il existe 45 primes pour vos travaux de rénovation et vos travaux économiseurs d’énergie. L’avantage ? Même si vous avez droit à plusieurs primes, vous pouvez toutes les regrouper sous une seule demande via le guichet électronique IRISbox. Vos procédures administratives sont ainsi uniformisées et simplifiées.

Pour connaitre toutes les informations au sujet des primes et des soutiens financiers pour rénover votre maison ou appartement à Bruxelles, rendez-vous sur www.renolution.brussels.

À quoi faire encore attention ?

• Ventilation, urbanisme, prévention incendie… Assurez-vous que votre rénovation respecte les réglementations et obligations applicables en région bruxelloise.

• Avez-vous besoin d’un permis d’urbanisme ? Si vous souhaitez modifier la structure de votre logement, jouer avec les volumes, démolir une partie du bâtiment, créer une terrasse… vous aurez probablement besoin d’un permis d’urbanisme. Vous avez un doute ? Consultez la législation bruxelloise ou posez la question à un expert.

• Vous avez choisi un professionnel avec qui vous aimeriez travailler ? Veillez à ce que le contrat contienne notamment le planning détaillé des travaux et les modalités de calcul d’indemnités en cas de retards.

• Effectuez un état des lieux avant le début des travaux de votre bien, des bâtiments voisins, du trottoir et de la voirie (surtout si vous touchez à la structure du bâtiment). Ces documents serviront de preuve en cas d’intervention de votre assurance .

Clôturez votre chantier par la réception des travaux

Une fois les travaux réalisés, vous devrez valider leur exécution. Cette étape s’appelle la « réception des travaux ». Elle permet de vérifier qu’ils ont bien été réalisés conformément au contrat signé, au cahier des charges et aux plans.

Et après ?

Une fois la réception des travaux validée, vous pourrez faire, éventuellement, la demande des primes dont vous pouvez bénéficier.

Notez que si vos travaux influencent votre certificat PEB , vous devrez le mettre à jour. Pour cela, vous devrez faire appel à un certificateur pour une réévaluation.

Enfin, veillez à rassembler tous vos documents importants dans votre dossier d’intervention ultérieure (DIU). Si vous revendez votre bien plus tard, vous devrez transmettre ce dossier au nouveau propriétaire.

Vous avez des questions ? Faites un tour sur le site renolution.brussels ou sur homegrade. brussels. Un conseiller pourra vous accompagner tout au long de votre projet.