La plateforme de vente immobilière en ligne Biddit fête ses 5 ans !
Cet article a été rédigé le 26/10/2023 en fonction de la réglementation en vigueur à cette date. Besoin d'informations spécifiques ou de conseils adaptés à votre situation ? Consultez une étude notariale.
Depuis 5 ans, vous pouvez acheter un bien immobilier en ligne via Biddit.be : la combinaison de transparence et de convivialité fait son chemin.
Biddit, la plateforme de vente en ligne proposée par les notaires, fête son 5ème anniversaire. Depuis son lancement, à l'automne 2018, plus de 31 000 biens immobiliers ont été mis en vente via Biddit. La plateforme permet de réaliser des ventes publiques en ligne. Le processus d'enchères se déroule sous l’accompagnement d'un notaire.
31.000 ventes en ligne
Le nombre de ventes publiques en ligne a augmenté d'année en année, passant de 3964 en 2019 à 9038 en 2022. En raison du refroidissement du marché immobilier, les ventes Biddit sont un peu moins nombreuses cette année : fin août, le compteur s'élevait à 4893.
Jan Sap, directeur général de la Fédération du Notariat (Fednot) : « Biddit est devenu un incontournable pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. La combinaison de transparence et de convivialité a manifestement fait son chemin. Via Biddit, sont entre autres organisées des ventes publiques forcées, par exemple à la suite d'une faillite La faillite est un état de cessation de paiement « continue », c’est le fait de ne plus savoir payer ses dettes, ni respecter les plans d’apurement éventuellement négociés avec ses créanciers et d’avoir perdu leur confiance. La faillite est prononcée par un juge. ou d'une saisie. En même temps, de plus en plus de vendeurs passent par une étude notariale pour vendre leur bien sur la plateforme. Nous constatons également que de nombreuses villes et communes l'utilisent. Un signe de confiance absolu, car il s'agit souvent de montants importants. Le fait marquant de cette année a été la vente d'un terrain à bâtir à Nieuport, avec un prix de vente de 20,5 millions €. »
Biddit le plus populaire à Anvers et en Flandre orientale
Anvers et la Flandre orientale sont les provinces qui vendent le plus de biens sur Biddit (un peu plus de 17 %). En Brabant wallon, la
part
Titre de propriété portant sur le capital d’une entreprise. On parle de « part » dans le cadre d’une société simple (SNC ou SComm), contrairement aux SA, SRL et SC pour lesquelles on parle d’actions.
de Biddit est la plus faible du pays : 2,7 %.
Ce sont surtout les maisons qui sont mises en vente (62 %). Les terrains représentent une part de 16 %. Les appartements représentent un peu moins de 14 %.Un bien vendu cette année a coûté en moyenne 220.004 €. Un peu moins qu'en 2022, où le prix moyen était de 225.820 €.
Il y a en moyenne 6 enchérisseurs par vente, qui, ensemble, font une moyenne de 45 offres.
Quels sont les avantages pour l'acheteur ?
Les enchères peuvent être posées via un ordinateur, une tablette ou un smartphone, peu importe la localisation de l'acheteur potentiel. Les conditions de vente pour chaque bien sont consultables sur Biddit.be, mais bien entendu, les acheteurs peuvent toujours obtenir des informations supplémentaires auprès de l'étude notariale organisant la vente.
Jan Sap : « L'achat d'un bien immobilier par l'intermédiaire de Biddit est rapide : il n'est pas nécessaire de signer un compromis, et l'acheteur final ne doit pas attendre avant de pouvoir signer l'
acte
Document écrit qui constate une convention passée entre une ou plusieurs personnes. On distingue l'acte sous seing privé qui est établi par les cocontractants sous leur seule signature de l'acte authentique qui est dressé et reçu par une personne dotée d'une autorité publique, comme le notaire. L'acte authentique est revêtu de la force exécutoire (comme pour un jugement), ce qui signifie que les signataires peuvent donc, en principe, faire appel directement à un huissier en cas de non-respect de l'acte.
notarié lui attribuant le bien. L'acheteur peut disposer du bien vendu dès qu'il en a payé le prix, dans un délai de six semaines à compter de cette attribution. »
En plus du prix, l'acheteur connaît à l'avance frais qu'il doit payer. La plupart de ces coûts sont des frais d'
enregistrement
Tous les actes notariés sont déposés par le notaire à l'administration de l'enregistrement dans les 15 jours de la signature. Cette administration dépend du ministère des finances: sa première fonction est donc d'ordre fiscal. En déposant l'acte, le notaire devra verser le montant des droits (taxe) dus au Trésor public. L'administration lui rendra l'acte, après y avoir apposé un cachet indiquant le lieu et la date de l'enregistrement et le montant des droits perçus.
et d'autres taxes.
Quels sont les avantages de Biddit pour le vendeur ?
Le vendeur peut compter sur un prix conforme au marché pour son bien. Dans une
vente publique
Une vente publique est une vente aux enchères: Les amateurs font des offres successives, et le montant le plus élevé formera le prix de vente, s'il est accepté par le vendeur. Ces ventes d’immeubles se réalisent exclusivement par un notaire. Une vente publique peut être volontaire ou forcée (vente judiciaire).
volontaire, il n'est évidemment pas obligé de vendre son bien s'il n'en obtient pas le prix souhaité. Le vendeur peut convenir à l'avance avec le notaire d'un prix minimum en dessous duquel le notaire ne doit pas attribuer le bien.
Le notaire discute également avec le vendeur du prix de départ (appelé « mise à prix ») lors des enchères.
Le vendeur paie au notaire les frais de la mise en vente. Ces coûts dépendent de la publicité que le vendeur veut faire, du nombre de jours de visite qu'il veut organiser, etc.
Chaque offre est liante !
La vente en ligne est particulièrement transparente : chaque offre faite est visible par toute personne visitant www.Biddit.be. Bien entendu, il n'est pas possible de connaître l'identité des autres enchérisseurs. Les acheteurs potentiels peuvent enchérir sur un ou plusieurs biens en toute discrétion, sans que le vendeur et les autres enchérisseurs ne connaissent leur identité. Seul le notaire qui organise la vente sait qui enchérit. Le vendeur, quant à lui, peut compter sur le fait que les offres ne sont pas sans engagement : chaque offre est en effet liante.
Jan Sap : « Les enchérisseurs doivent être sûrs de pouvoir payer le prix proposé. Il est impératif de connaître sa capacité financière au préalable et de se renseigner à l’avance auprès des banques sur les possibilités d’un emprunt. D'ailleurs ils ont en moyenne 5 semaines entre l'annonce et le début des enchères pour prendre tous les renseignements.»
Le rôle du notaire lors de l’achat d’un logement
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en toute sécurité, vous pouvez vous adresser à votre notaire qui vous conseillera et vous guidera tout au long du processus. Avant même de faire une offre sur un bien immobilier, il est préférable de prendre contact avec son notaire. Ce dernier placera également votre achat dans un contexte plus large. Il évaluera l'impact sur votre situation familiale. Il anticipera un éventuel divorce ou un décès afin de mettre en place les protections nécessaires.
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